경남 양산시 하북면 · 목장용지
[동네 분석] 경남 양산시 하북면 · 2025타경1434 목장용지
![[동네 분석] 경남 양산시 하북면 · 2025타경1434 목장용지 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%96%91%EC%82%B0%EC%8B%9C+%ED%95%98%EB%B6%81%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1434+%EB%AA%A9%EC%9E%A5%EC%9A%A9%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1434 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1434의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 양산시 하북면 2025타경1434 목장용지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 9.2억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1434 권리관계·기일·등기 전체 보기 →하북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교용연초등학교
중학교보광중학구
초등학교는 용연초등학교에 배정되는 용연초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 보광중학구 단일 학교군입니다.
하북면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체53곳
음식21곳
소매13곳
수리·개인7곳
하북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 53곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 17%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 21곳, 소매 13곳, 수리·개인 7곳, 시설관리·임대 4곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.
양산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
양산시 토지 131건의 감정가 평균은 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건의 감정가 9.2억원은 그 평균의 146%이고 분포에서는 하위 71% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2.2억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
양산시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경958 답
동면 · 감정가 10.0억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경11692 대지
물금읍 · 감정가 7.5억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 1회 - 2025타경11629 임야
원동면 · 감정가 4.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경936 대지
동면 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2024타경120714 임야
원동면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1237만원 · 유찰 8회 - 2025타경1192 답
명동 · 감정가 17.0억원 · 최저가 5.8억원 · 유찰 3회
하북면에 대해 자주 묻는 것
하북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용연초등학교, 중학교 보광중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
하북면 목장용지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 53곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(21곳), 소매(13곳), 수리·개인(7곳)입니다.
양산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
양산시 토지 131건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 9.2억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 2.2억원입니다.
2025타경1434 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1434-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1434(2) |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 하북면 삼감리 493 |
| 감정평가액 | 8152만원 |
| 최저매각가격 | 8152만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 울산 |
2025-1434(2)
경남 양산시 하북면 삼감리 493 답
- 감정가8152만원
- 최저매각가8152만원 (100%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
양산시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율34.3%
- 평균 낙찰가1억 4,956만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 신건 2 신건 | - | 212원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 하원동 651-1 전 2079㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 23.
- 명세서 작성일2026. 2. 25.
- 최선순위 설정일자2016.01.07. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수8개
- 주요 업종 1음식 4곳
- 주요 업종 2소매 2곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 1곳
- 주요 업종 4수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학보광중학교 (4374m)
- 배정 초등용연초등학교 (644m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5707만원 | 2853만원 | 3716만원 |
| 기준 | 6163만원 | 3698만원 | 3333만원 |
| 공격 | 6620만원 | 4303만원 | 3189만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석