경남 양산시 평산동 · 답
[동네 분석] 경남 양산시 평산동 · 2025타경12781 답
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제이옥션 검토 코멘트
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2025타경12781의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 양산시 평산동 2025타경12781 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 2.7억원 · 최저가 9130만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경12781 권리관계·기일·등기 전체 보기 →평산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교천성초등학교
중학교21학교군광역학구
초등학교는 천성초등학교에 배정되는 천성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 21학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
평산동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체21곳
반경 1km 사업체27곳
음식11곳
소매8곳
수리·개인4곳
평산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 21곳, 반경 1km 안에는 27곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 78%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 11곳, 소매 8곳, 수리·개인 4곳, 교육 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.
양산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
양산시 토지 131건의 감정가 평균은 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건의 감정가 2.7억원은 그 평균의 42%이고 분포에서는 하위 41% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 9130만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 38%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
양산시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경914 임야
원동면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 2622만원 · 유찰 5회 - 2024타경6702 임야
상북면 · 감정가 3.8억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경1381 임야
원동면 · 감정가 8331만원 · 최저가 2858만원 · 유찰 3회 - 2025타경12065 답
원동면 · 감정가 7085만원 · 최저가 3471만원 · 유찰 2회 - 2025타경1421 답
소주동 · 감정가 13.8억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 3회 - 2024타경6689 답
하북면 · 감정가 14.4억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 3회
평산동에 대해 자주 묻는 것
평산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천성초등학교, 중학교 21학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
평산동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 27곳입니다. 이 가운데 21곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(11곳), 소매(8곳), 수리·개인(4곳)입니다.
양산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
양산시 토지 131건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 9130만원입니다.
2025타경12781 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12781.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-12781 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 평산동 955 |
| 감정평가액 | 2억 6618만원 |
| 최저매각가격 | 9130만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-12781
경남 양산시 평산동 955 답
- 감정가2억 6618만원
- 최저매각가9130만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 양산시 평산동 955
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
양산시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율34.3%
- 평균 낙찰가1억 4,956만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 양산시 평산동 955 답 1140㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 2. 3.
- 명세서 작성일2026. 6. 4.
- 최선순위 설정일자2025.03.07. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수20개
- 주요 업종 1음식 10곳
- 주요 업종 2소매 5곳
- 주요 업종 3수리·개인 2곳
- 주요 업종 4숙박 1곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등창신초등학교 (768m)
- 배정 중학오성중학교 (2002m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 900만원 | 1억 450만원 | 1억 1479만원 |
| 기준 | 2억 2572만원 | 1억 3543만원 | 1억 77만원 |
| 공격 | 2억 4243만원 | 1억 5758만원 | 9552만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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