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경남 양산시 소주동 · 답

[동네 분석] 경남 양산시 소주동 · 2025타경1421 답

[동네 분석] 경남 양산시 소주동 · 2025타경1421 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1421 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1421의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 소주동 2025타경1421 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 13.8억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1421 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

소주동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교웅상초등학교
중학교21학교군광역학구

초등학교는 웅상초등학교에 배정되는 웅상초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 21학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

소주동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체12곳
반경 1km 사업체177곳
음식54곳
소매45곳
수리·개인28곳

소주동 반경 500m 안에 등록 사업체가 12곳, 반경 1km 안에는 177곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 7%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 54곳, 소매 45곳, 수리·개인 28곳, 과학·기술 18곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.

양산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

양산시 토지 131건의 감정가 평균은 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건의 감정가 13.8억원은 그 평균의 220%이고 분포에서는 하위 80% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 131건 · 기준일 2026-10-22

양산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

소주동에 대해 자주 묻는 것

소주동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 웅상초등학교, 중학교 21학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

소주동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 177곳입니다. 이 가운데 12곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(54곳), 소매(45곳), 수리·개인(28곳)입니다.

양산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 토지 131건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 13.8억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 4.7억원입니다.

2025타경1421 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1421.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1421
물건종류land
소재지경남 양산시 소주동 551 토지 969.82 평 (3,206m²)
감정평가액13억 7858만원
최저매각가격6억 7550만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산8계
경남 양산시 소주동 551 토지 969.82 평 (3,206m²) land 경매 물건 사진

2025-1421

경남 양산시 소주동 551 토지 969.82 평 (3,206m²) land

  • 감정가13억 7858만원
  • 최저매각가6억 7550만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산8계

양산시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율34.9%
  • 평균 낙찰가9,179만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 양산시 소주동 551 답 3206㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 1.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2019.01.21. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수16개
  • 주요 업종 1소매 4곳
  • 주요 업종 2음식 4곳
  • 주요 업종 3부동산 3곳
  • 주요 업종 4과학·기술 3곳
  • 주요 업종 5수리·개인 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명대림아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1997-12-20
  • 승강기승용 2대
  • 연면적4608.716㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)62만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산166억 2540만원
  • 공동주택 공시가격(평균)5140만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교북원여자고등학교
  • 인근 고교육민관고등학교
  • 인근 고교원주고등학교 (1354m)
  • 인근 고교진광고등학교
  • 인근 고교대성고등학교
  • 인근 고교원주여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 570만원5285만원6201만원
기준1억 1415만원6849만원5491만원
공격1억 2261만원7969만원5226만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 양산시 소주동 551 토지 969.82 평 (3,206m²) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
학군·에듀물금신도시 증산·남양산 에듀타운 & 부산대학교 양산캠퍼스: 15만 인구 물금신도시 증산역·남양산역 대형 학원가와 1,300병상 양산부산대병원 의료진 수요로 부산 배후 최고 주거지로 안착했습니다.
교통·인프라도시철도 2호선 물금역·양산역 & 양산선 경전철(노포-북정) 2026개통: KTX 물금역 정차 달성과 부산 1호선 노포역과 2호선 양산역을 잇는 양산도시철도(노포-북정선) 환승으로 부산 도심 직결망이 완성됩니다.
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양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율59.1%
  • 평균 낙찰가2억 3,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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