경남 양산시 하북면 · 다가구주택
[동네 분석] 경남 양산시 하북면 · 2022타경5903 다가구주택
![[동네 분석] 경남 양산시 하북면 · 2022타경5903 다가구주택 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%96%91%EC%82%B0%EC%8B%9C+%ED%95%98%EB%B6%81%EB%A9%B4+%C2%B7+2022%ED%83%80%EA%B2%BD5903+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2022타경5903 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2022타경5903의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 양산시 하북면 2022타경5903 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.9억원 · 최저가 4885만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2022타경5903 권리관계·기일·등기 전체 보기 →하북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교용연초등학교
중학교보광중학구
초등학교는 용연초등학교에 배정되는 용연초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 보광중학구 단일 학교군입니다.
하북면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체62곳
반경 1km 사업체88곳
음식37곳
소매22곳
수리·개인7곳
하북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 62곳, 반경 1km 안에는 88곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 70%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 37곳, 소매 22곳, 수리·개인 7곳, 시설관리·임대 6곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 19% 지점입니다.
양산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 5.9억원입니다. 같은 조건(양산시 빌라·다세대·주택) 55건과 나란히 놓으면 평균 6.1억원의 97%, 하위 55% 위치입니다.
최저매각가격 4885만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
양산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11590 단독주택다가구
물금읍 · 감정가 3.2억원 · 최저가 7642만원 · 유찰 5회 - 2024타경6559 주택건물
원동면 · 감정가 2.7억원 · 최저가 6570만원 · 유찰 4회 - 2025타경987 주택건물
매곡동 · 감정가 9.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 6회 - 2025타경1129 다가구주택
물금읍 · 감정가 9.6억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경11510 주택건물
남부동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 5137만원 · 유찰 4회 - 2024타경1127 근린주택
감정가 21.7억원 · 최저가 7.4억원 · 유찰 3회
하북면에 대해 자주 묻는 것
하북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용연초등학교, 중학교 보광중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
하북면 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 88곳입니다. 이 가운데 62곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(37곳), 소매(22곳), 수리·개인(7곳)입니다.
양산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
양산시 빌라·다세대·주택 55건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건은 5.9억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 4885만원입니다.
2022타경5903 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2022-5903.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022-5903 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 경남 양산시 하북면 용연리 485-1 |
| 감정평가액 | 5억 9313만원 |
| 최저매각가격 | 2억 344만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 울산 |
2022-5903
경남 양산시 하북면 용연리 485-1 다가구주택
- 감정가5억 9313만원
- 최저매각가2억 344만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율59.1%
- 평균 낙찰가2억 3,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 없음 | 2021-04-12 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2022-01-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2500000억 30만원 | 30만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2023. 1. 16.
- 명세서 작성일2026. 6. 25.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수64개
- 주요 업종 1음식 28곳
- 주요 업종 2소매 10곳
- 주요 업종 3수리·개인 8곳
- 주요 업종 4과학·기술 4곳
- 주요 업종 5숙박 4곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2020-01-16
- 승강기승용 0대
- 연면적411.9㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)37만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8736만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학보광중학교 (5228m)
- 배정 초등용연초등학교 (416m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6978만원 | 3489만원 | 4365만원 |
| 기준 | 7536만원 | 4521만원 | 3897만원 |
| 공격 | 8094만원 | 5261만원 | 3722만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
경남 양산시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경남 양산시 하북면 용연리 485-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율59.1%
- 평균 낙찰가2억 3,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석