제이옥션 경상남도

경남 양산시 매곡동 · 주택건물

[동네 분석] 경남 양산시 매곡동 · 2025타경987 주택건물

[동네 분석] 경남 양산시 매곡동 · 2025타경987 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경987 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경987의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 매곡동 2025타경987 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경987 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

매곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교회야초등학교
중학교21학교군광역학구

초등학교는 회야초등학교에 배정되는 회야초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 21학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

양산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9.4억원입니다. 같은 조건(양산시 빌라·다세대·주택) 55건과 나란히 놓으면 평균 6.1억원의 153%, 하위 75% 위치입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 55건 · 기준일 2026-10-22

양산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

매곡동에 대해 자주 묻는 것

매곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 회야초등학교, 중학교 21학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

양산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 빌라·다세대·주택 55건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건은 9.4억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경987 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-987-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-987
물건종류임야
소재지경상남도 양산시 매곡동 산24-1 외 1필지
감정평가액9억 3675만원
최저매각가격1억 5744만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산
경남 양산시 매곡동 산24-1 외 1필지 임야 경매 물건 사진

2025-987

경남 양산시 매곡동 산24-1 외 1필지 임야

  • 감정가9억 3675만원
  • 최저매각가1억 5744만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 매곡동 산24-1 외 1필지 임야 사진 2
  • 경남 양산시 매곡동 산24-1 외 1필지 임야 사진 3
  • 경남 양산시 매곡동 산24-1 외 1필지 임야 사진 4
  • 경남 양산시 매곡동 산24-1 외 1필지 임야 사진 5
  • 경남 양산시 매곡동 산24-1 외 1필지 임야 사진 6

양산시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율20.9%
  • 평균 낙찰가5,279만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층201호
  • 전용면적(㎡)21.93㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수33개
  • 주요 업종 1음식 14곳
  • 주요 업종 2소매 11곳
  • 주요 업종 3수리·개인 3곳
  • 주요 업종 4부동산 2곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2017-02-14
  • 승강기승용 1대
  • 연면적768.38㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)366만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산12억 1278만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 976만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학세류중학교
  • 배정 중학곡반중학교
  • 배정 중학권선중학교
  • 배정 중학매현중학교
  • 배정 중학매탄중학교 (1051m)
  • 배정 중학남수원중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6762만원3381만원4255만원
기준7302만원4381만원3801만원
공격7843만원5098만원3631만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 15건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 양산시 매곡동 산24-1 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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