제이옥션 경상남도

경남 양산시 물금읍 · 다세대주택

[동네 분석] 경남 양산시 물금읍 · 2025타경1342 다세대주택

[동네 분석] 경남 양산시 물금읍 · 2025타경1342 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1342 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1342의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 물금읍 2025타경1342 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5694만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1342 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

물금읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교보성초등학교
중학교대정중학구

초등학교는 보성초등학교에 배정되는 보성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대정중학구 단일 학교군입니다.

물금읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체14곳
반경 1km 사업체25곳
음식8곳
교육4곳
숙박4곳

물금읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 14곳, 반경 1km 안에는 25곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 56%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 8곳, 교육 4곳, 숙박 4곳, 과학·기술 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 9% 지점입니다.

양산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

양산시 빌라·다세대·주택 55건의 감정가 평균은 6.1억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건의 감정가 1.7억원은 그 평균의 27%이고 분포에서는 하위 25% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5694만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 55건 · 기준일 2026-10-22

양산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

물금읍에 대해 자주 묻는 것

물금읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 보성초등학교, 중학교 대정중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

물금읍 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 25곳입니다. 이 가운데 14곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(8곳), 교육(4곳), 숙박(4곳)입니다.

양산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 빌라·다세대·주택 55건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 5694만원입니다.

2025타경1342 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1342-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1342
물건종류다세대주택
소재지경상남도 양산시 물금읍 범어리 647-9 2동 5층501호
감정평가액1억 6600만원
최저매각가격8134만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산
경남 양산시 물금읍 범어리 647-9 2동 5층501호 다세대주택 경매 물건 사진

2025-1342

경남 양산시 물금읍 범어리 647-9 2동 5층501호 다세대주택

  • 감정가1억 6600만원
  • 최저매각가8134만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 물금읍 범어리 647-9 2동 5층501호 다세대주택 사진 2
  • 경남 양산시 물금읍 범어리 647-9 2동 5층501호 다세대주택 사진 3
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
정OO없음2026-10-222025만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1218-14 대 413㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 8.
  • 명세서 작성일2026. 3. 16.
  • 최선순위 설정일자2023. 2. 22. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수542개
  • 주요 업종 1음식 206곳
  • 주요 업종 2소매 78곳
  • 주요 업종 3수리·개인 54곳
  • 주요 업종 4부동산 45곳
  • 주요 업종 5과학·기술 44곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등보성초등학교 (1286m)
  • 배정 중학대정중학교 (5218m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 7487만원2억 3743만원2억 5065만원
기준5억 1286만원3억 771만원2억 1878만원
공격5억 5085만원3억 5805만원2억 685만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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경상남도 양산시 물금읍 범어리 647-9 2동 5층501호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
학군·에듀물금신도시 증산·남양산 에듀타운 & 부산대학교 양산캠퍼스: 15만 인구 물금신도시 증산역·남양산역 대형 학원가와 1,300병상 양산부산대병원 의료진 수요로 부산 배후 최고 주거지로 안착했습니다.
교통·인프라도시철도 2호선 물금역·양산역 & 양산선 경전철(노포-북정) 2026개통: KTX 물금역 정차 달성과 부산 1호선 노포역과 2호선 양산역을 잇는 양산도시철도(노포-북정선) 환승으로 부산 도심 직결망이 완성됩니다.
상권·라이프영축산 통도사 유네스코 세계유산 & 황산공원 낙동강 캠핑생태공원: 우리나라 삼보사찰 통도사의 고즈넉한 솔숲과 187만㎡ 낙동강 황산공원 캠핑장, 봄철 원동 순매원 매화열차 축제가 사계절 힐링을 돕습니다.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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