제이옥션 경상남도

경남 양산시 명동 · 주택건물

[동네 분석] 경남 양산시 명동 · 2024타경5174 주택건물

[동네 분석] 경남 양산시 명동 · 2024타경5174 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경5174 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경5174의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 명동 2024타경5174 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 7.4억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경5174 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

명동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교웅상초등학교
중학교21학교군광역학구

초등학교는 웅상초등학교에 배정되는 웅상초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 21학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

명동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체198곳
음식81곳
수리·개인34곳
소매33곳

명동 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 198곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 5%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 81곳, 수리·개인 34곳, 소매 33곳, 교육 19곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.

양산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7.4억원입니다. 같은 조건(양산시 빌라·다세대·주택) 55건과 나란히 놓으면 평균 6.1억원의 122%, 하위 69% 위치입니다.

최저매각가격 1.8억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 55건 · 기준일 2026-10-22

양산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

명동에 대해 자주 묻는 것

명동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 웅상초등학교, 중학교 21학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

명동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 198곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(81곳), 수리·개인(34곳), 소매(33곳)입니다.

양산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 빌라·다세대·주택 55건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건은 7.4억원으로 하위 69% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 1.8억원입니다.

2024타경5174 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5174.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-5174
물건종류building
소재지경남 양산시 명동 935-3 외 2개 목록 건물 40.93 평 (135.3m²) 토지 278 평 (919m²) 공시가격 3~4억
감정평가액7억 4340만원
최저매각가격1억 7849만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산6계
경남 양산시 명동 935-3 외 2개 목록 건물 40.93 평 (135. building 경매 물건 사진

2024-5174

경남 양산시 명동 935-3 외 2개 목록 건물 40.93 평 (135.3m²) building

  • 감정가7억 4340만원
  • 최저매각가1억 7849만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산6계

양산시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가3억 3,395만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 양산시 명동 932 대 93㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 9. 19.
  • 명세서 작성일2026. 4. 8.
  • 최선순위 설정일자2015.09.10. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수8개
  • 주요 업종 1수리·개인 4곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3부동산 1곳
  • 주요 업종 4음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경남 양산시 명동 935-3 외 2개 목록 건물 40.93 평 (135. 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 명동상권부활🏷️ 세운재정비촉진지구🏷️ 서울역북부역세권
상권·라이프명동 글로벌 쇼핑 1번지 & 을지로 힙지로 레트로 감성상권: 해외 관광객이 폭발하는 명동 글로벌 메인 스트리트와 인쇄 골목의 변신 힙지로, 신당동 힙당동 핫플로 전국에서 임대료 창출력이 가장 높은 도심 상권입니다.
산업·일자리세운재정비촉진지구 도심 고밀복합 & 한국은행·금융 중심가: 오세훈표 서울 도심 대개조 세운재정비지구의 첨단 녹지·오피스 복합개발과 소공동 금융·유통 대기업 헤드쿼터가 집결해 있습니다.
교통·인프라서울역 북부역세권 복합개발 & KTX·GTX-A·B 환승: 강북의 코엑스로 불리는 서울역 북부역세권 MICE 복합개발과 GTX-A 개통, KTX·공항철도 결합으로 대한민국 육상 교통의 절대적인 원탑입니다.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율59.1%
  • 평균 낙찰가2억 3,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →