제이옥션 경상남도

경남 양산시 물금읍 · 다가구주택

[동네 분석] 경남 양산시 물금읍 · 2025타경1129 다가구주택

[동네 분석] 경남 양산시 물금읍 · 2025타경1129 다가구주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1129 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1129의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 물금읍 2025타경1129 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9.6억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1129 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

물금읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교가평초등학교
중학교가평중학구

초등학교는 가평초등학교에 배정되는 가평초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 가평중학구 단일 학교군입니다.

물금읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체13곳
반경 1km 사업체48곳
숙박17곳
음식11곳
소매7곳

물금읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 13곳, 반경 1km 안에는 48곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 17곳, 음식 11곳, 소매 7곳, 시설관리·임대 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 259건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.

양산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

양산시 빌라·다세대·주택 55건의 감정가 평균은 6.1억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건의 감정가 9.6억원은 그 평균의 157%이고 분포에서는 하위 78% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 69%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 55건 · 기준일 2026-10-22

양산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

물금읍에 대해 자주 묻는 것

물금읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 가평초등학교, 중학교 가평중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

물금읍 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 48곳입니다. 이 가운데 13곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(17곳), 음식(11곳), 소매(7곳)입니다.

양산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 빌라·다세대·주택 55건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건은 9.6억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 4.7억원입니다.

2025타경1129 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1129-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1129
물건종류다가구주택
소재지경상남도 양산시 물금읍 범어리 2771-13
감정평가액9억 5869만원
최저매각가격6억 7108만원
매각기일2026-05-28
담당법원울산
경남 양산시 물금읍 범어리 2771-13 다가구주택 경매 물건 사진

2025-1129

경남 양산시 물금읍 범어리 2771-13 다가구주택

  • 감정가9억 5869만원
  • 최저매각가6억 7108만원 (70%)
  • 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 물금읍 범어리 2771-13 다가구주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
NAKAJIMAAOI없음2024-07-092024만원-없음
고OO없음2023-05-3192233720368억 5477만원-없음
곽OO없음2023-06-1992233720368억 5477만원-없음
권OO없음2020-12-0392233720368억 5477만원-없음
김OO없음2022-06-2792233720368억 5477만원-없음
김OO없음2024-02-0792233720368억 5477만원-없음
김OO없음2022-05-0992233720368억 5477만원-없음
백O없음2021-04-1992233720368억 5477만원-없음
임OO없음2022-08-1192233720368억 5477만원-없음
전OOOOOOOOOOOOOOOO없음2017-12-2792233720368억 5477만원-없음
황OO없음2023-07-1092233720368억 5477만원-없음
계-1149525000억 121만원121만원없음

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학가평중학교
  • 배정 초등가평초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7165만원8582만원9571만원
기준1억 8538만원1억 1123만원8419만원
공격1억 9911만원1억 2942만원7988만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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경상남도 양산시 물금읍 범어리 2771-13 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
학군·에듀물금신도시 증산·남양산 에듀타운 & 부산대학교 양산캠퍼스: 15만 인구 물금신도시 증산역·남양산역 대형 학원가와 1,300병상 양산부산대병원 의료진 수요로 부산 배후 최고 주거지로 안착했습니다.
교통·인프라도시철도 2호선 물금역·양산역 & 양산선 경전철(노포-북정) 2026개통: KTX 물금역 정차 달성과 부산 1호선 노포역과 2호선 양산역을 잇는 양산도시철도(노포-북정선) 환승으로 부산 도심 직결망이 완성됩니다.
상권·라이프영축산 통도사 유네스코 세계유산 & 황산공원 낙동강 캠핑생태공원: 우리나라 삼보사찰 통도사의 고즈넉한 솔숲과 187만㎡ 낙동강 황산공원 캠핑장, 봄철 원동 순매원 매화열차 축제가 사계절 힐링을 돕습니다.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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