제이옥션 경상남도

경남 양산시 중부동 · 다가구주택

[동네 분석] 경남 양산시 중부동 · 2025타경926 다가구주택

[동네 분석] 경남 양산시 중부동 · 2025타경926 다가구주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경926 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경926의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 중부동 2025타경926 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 11.5억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경926 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

중부동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교양주초등학교
중학교20학교군광역학구

초등학교는 양주초등학교에 배정되는 양주초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 20학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

중부동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,058곳
반경 1km 사업체1,827곳
음식623곳
소매491곳
수리·개인271곳

중부동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,058곳, 반경 1km 안에는 1,827곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 58%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 623곳, 소매 491곳, 수리·개인 271곳, 과학·기술 172곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.

양산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

양산시 빌라·다세대·주택 55건의 감정가 평균은 6.1억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건의 감정가 11.5억원은 그 평균의 189%이고 분포에서는 하위 84% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 65%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 55건 · 기준일 2026-10-22

양산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

중부동에 대해 자주 묻는 것

중부동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양주초등학교, 중학교 20학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

중부동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,827곳입니다. 이 가운데 1,058곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(623곳), 소매(491곳), 수리·개인(271곳)입니다.

양산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 빌라·다세대·주택 55건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건은 11.5억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 4.0억원입니다.

2025타경926 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-926-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[경남 법원경매] 경남 양산시 중부동 283 외 1개 목록 건물 160. 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 경주황리단길🏷️ 한수원본사경주🏷️ 보문관광단지호수뷰
상권·라이프황리단길 한옥 감성 F&B 성지 & 첨성대·대릉원 신라 천년고도: 전국 MZ세대 관광객 1순위 황리단길 트렌디 한옥 골목과 밤마다 화려한 불빛을 밝히는 동궁과 월지, 대릉원 고분 뷰가 세계적 문화유산의 멋을 냅니다.
산업·일자리한수원(한국수력원자력) 본사 & SMR(소형모듈원자로) 국가산업단지(문무대왕면): 연매출 10조 원 공기업 한수원 본사와 차세대 글로벌 에너지 원천기술인 문무대왕 SMR 국가산단 구축으로 첨단 원자력·에너지 수도로 도약합니다.
상권·라이프보문관광단지 특급호텔·경주월드 드라켄 & 불국사·석굴암 유네스코: 보문호수 둘레길과 국내 최고 롤러코스터 경주월드 드라켄, 힐튼·라한 5성급 호텔 체인과 세계문화유산 불국사가 연중 수천만 관광객을 맞이합니다.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율59.1%
  • 평균 낙찰가2억 3,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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