제이옥션 경상남도

경남 양산시 하북면 · 근린주택

[동네 분석] 경남 양산시 하북면 · 2024타경118469 근린주택

[동네 분석] 경남 양산시 하북면 · 2024타경118469 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경118469 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경118469의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 하북면 2024타경118469 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 15.2억원 · 최저가 5.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경118469 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

하북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용연초등학교
중학교보광중학구

초등학교는 용연초등학교에 배정되는 용연초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 보광중학구 단일 학교군입니다.

하북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체22곳
소매9곳
음식7곳
수리·개인2곳

하북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 22곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 9곳, 음식 7곳, 수리·개인 2곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 9% 지점입니다.

양산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 15.2억원은 양산시 빌라·다세대·주택 55건의 평균 6.1억원·중앙값 4.6억원에 견주면 평균의 249% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 93% 지점입니다.

최저매각가격 5.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 75%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 55건 · 기준일 2026-10-22

양산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

하북면에 대해 자주 묻는 것

하북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용연초등학교, 중학교 보광중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

하북면 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 22곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(9곳), 음식(7곳), 수리·개인(2곳)입니다.

양산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 빌라·다세대·주택 55건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 4.6억원입니다. 이 물건은 15.2억원으로 하위 93% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 5.2억원입니다.

2024타경118469 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-118469.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-118469
물건종류근린생활시설
소재지경상남도 양산시 하북면 백록리 542-1 외 5필지
감정평가액15억 2312만원
최저매각가격5억 2243만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산3계
경남 양산시 하북면 백록리 542-1 외 5필지 근린생활시설 경매 물건 사진

2024-118469

경남 양산시 하북면 백록리 542-1 외 5필지 근린생활시설

  • 감정가15억 2312만원
  • 최저매각가5억 2243만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산3계

물건 사진

  • 경남 양산시 하북면 백록리 542-1 외 5필지 근린생활시설 사진 2
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  • 경남 양산시 하북면 백록리 542-1 외 5필지 근린생활시설 사진 5
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양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 양산시 하북면 백록리 542-1 대 15㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 27.
  • 명세서 작성일2026. 4. 22.
  • 최선순위 설정일자2022. 06. 24. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2부동산 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 양산시 하북면 백록리 542-1 외 5필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
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양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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