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경남 양산시 원동면 · 답

[동네 분석] 경남 양산시 원동면 · 2025타경12065 답

[동네 분석] 경남 양산시 원동면 · 2025타경12065 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12065 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12065의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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경남 양산시 원동면 2025타경12065 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7085만원 · 최저가 3471만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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원동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교원동초등학교
중학교원동중학구

초등학교는 원동초등학교에 배정되는 원동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 원동중학구 단일 학교군입니다.

원동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
교육1곳

원동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 교육 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

양산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7085만원입니다. 같은 조건(양산시 토지) 131건과 나란히 놓으면 평균 6.3억원의 11%, 하위 16% 위치입니다.

최저매각가격 3471만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 131건 · 기준일 2026-10-21

양산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

원동면에 대해 자주 묻는 것

원동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 원동초등학교, 중학교 원동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

원동면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 교육(1곳)입니다.

양산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 토지 131건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 7085만원으로 하위 16% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 3471만원입니다.

2025타경12065 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12065.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12065
물건종류답
소재지경상남도 양산시 원동면 내포리 558-3
감정평가액7084만원
최저매각가격3471만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
경남 양산시 원동면 내포리 558-3 답 경매 물건 사진

2025-12065

경남 양산시 원동면 내포리 558-3 답

  • 감정가7084만원
  • 최저매각가3471만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

양산시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율34.3%
  • 평균 낙찰가1억 4,956만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 양산시 원동면 내포리 558-3 답 714㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 12.
  • 명세서 작성일2026. 5. 20.
  • 최선순위 설정일자2012.01.13. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,836개
  • 주요 업종 1소매 513곳
  • 주요 업종 2음식 499곳
  • 주요 업종 3수리·개인 221곳
  • 주요 업종 4과학·기술 175곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 89곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학서포중학교 (2507m)
  • 배정 초등서포초등학교 (2320m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4659만원2329만원3180만원
기준5031만원3019만원2868만원
공격5404만원3512만원2751만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

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경상남도 양산시 원동면 내포리 558-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
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양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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