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경남 양산시 어곡동 · 전

[동네 분석] 경남 양산시 어곡동 · 2024타경120141 전 2건

[동네 분석] 경남 양산시 어곡동 · 2024타경120141 전 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경120141 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경120141의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 양산시 어곡동 305-9 일대에 걸린 전 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9728만원 · 최저가 4767만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경120141 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

어곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교어곡초등학교
중학교20학교군광역학구

초등학교는 어곡초등학교에 배정되는 어곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 20학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

어곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체7곳
반경 1km 사업체57곳
음식24곳
소매17곳
수리·개인9곳

어곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 7곳, 반경 1km 안에는 57곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 12%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 24곳, 소매 17곳, 수리·개인 9곳, 시설관리·임대 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 16% 지점입니다.

양산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 1.9억원은 양산시 토지 131건의 평균 6.3억원·중앙값 4.3억원에 견주면 평균의 30% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 36% 지점입니다.

최저매각가격 4767만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 131건 · 기준일 2026-10-22

어곡동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

양산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

어곡동에 대해 자주 묻는 것

어곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 어곡초등학교, 중학교 20학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

어곡동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 57곳입니다. 이 가운데 7곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(24곳), 소매(17곳), 수리·개인(9곳)입니다.

양산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 토지 131건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 9728만원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 4767만원입니다.

경상남도 양산시 어곡동 305-9에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 양산시 어곡동 305-9 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 9728만원부터 2.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경120141 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-120141_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-120141
물건종류land
소재지경남 양산시 어곡동 288 토지 255.61 평 (845m²) 재경매, 완경사, 부정형
감정평가액2억 7977만원
최저매각가격9596만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산4계
경남 양산시 어곡동 288 토지 255.61 평 (845m²) 재경매, land 경매 물건 사진

2024-120141

경남 양산시 어곡동 288 토지 255.61 평 (845m²) 재경매, 완경사, land

  • 감정가2억 7977만원
  • 최저매각가9596만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산4계

양산시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율34.9%
  • 평균 낙찰가9,179만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 양산시 어곡동 305-9 전 186㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 13.
  • 명세서 작성일2026. 4. 23.
  • 최선순위 설정일자2022.05.12. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수7개
  • 주요 업종 1음식 4곳
  • 주요 업종 2소매 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)34만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산6491만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등어곡초등학교 (1054m)
  • 배정 중학양산중학교 (4416m)
  • 배정 중학물금중학교
  • 배정 중학양산여자중학교 (4276m)
  • 배정 중학물금동아중학교
  • 배정 중학증산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 양산시 어곡동 288 토지 255.61 평 (845m²) 재경매, 입지 및 가치 분석

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양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율59.1%
  • 평균 낙찰가2억 3,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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