제이옥션 경상남도

경남 양산시 원동면 · 도로

[동네 분석] 경남 양산시 원동면 · 2024타경118124 도로 4건

[동네 분석] 경남 양산시 원동면 · 2024타경118124 도로 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경118124 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경118124의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 양산시 원동면 용당리 933-25 일대에 걸린 도로 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 179만원 · 최저가 21만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경118124 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

원동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교원동초등학교
중학교원동중학구

초등학교는 원동초등학교에 배정되는 원동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 원동중학구 단일 학교군입니다.

원동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
음식1곳

원동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

양산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 4건의 감정가 695만원은 양산시 토지 131건의 평균 6.3억원·중앙값 4.3억원에 견주면 평균의 1% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 2% 지점입니다.

최저매각가격 21만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 131건 · 기준일 2026-10-22

원동면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

양산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

원동면에 대해 자주 묻는 것

원동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 원동초등학교, 중학교 원동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

원동면 도로 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳)입니다.

양산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 토지 131건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 179만원으로 하위 2% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 21만원입니다.

경상남도 양산시 원동면 용당리 933-25에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 양산시 원동면 용당리 933-25 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 61만원부터 1844만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경118124 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-118124.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-118124
물건종류land
소재지경남 양산시 원동면 용당리 933-27 토지 1.58 평 (5.22m²) 지분경매(15.82%), 부정형
감정평가액61만원
최저매각가격14만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산1계
경남 양산시 원동면 용당리 933-27 토지 1.58 평 (5.22m²) land 경매 물건 사진

2024-118124

경남 양산시 원동면 용당리 933-27 토지 1.58 평 (5.22m²) 지분경 land

  • 감정가61만원
  • 최저매각가14만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산1계

양산시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율34.9%
  • 평균 낙찰가9,179만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 양산시 원동면 용당리 933-27 도로 33㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 20.
  • 명세서 작성일2026. 6. 1.
  • 최선순위 설정일자2024. 10. 31. 강제경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등원동초등학교 (3182m)
  • 배정 중학원동중학교 (2600m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수61만원30만원831만원
기준66만원39만원827만원
공격71만원46만원825만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 양산시 원동면 용당리 933-27 토지 1.58 평 (5.22m²) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
학군·에듀물금신도시 증산·남양산 에듀타운 & 부산대학교 양산캠퍼스: 15만 인구 물금신도시 증산역·남양산역 대형 학원가와 1,300병상 양산부산대병원 의료진 수요로 부산 배후 최고 주거지로 안착했습니다.
교통·인프라도시철도 2호선 물금역·양산역 & 양산선 경전철(노포-북정) 2026개통: KTX 물금역 정차 달성과 부산 1호선 노포역과 2호선 양산역을 잇는 양산도시철도(노포-북정선) 환승으로 부산 도심 직결망이 완성됩니다.
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양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율59.1%
  • 평균 낙찰가2억 3,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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