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경남 양산시 동면 · 토지

[동네 분석] 경남 양산시 동면 · 2022타경5286 토지

[동네 분석] 경남 양산시 동면 · 2022타경5286 토지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2022타경5286 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2022타경5286의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 동면 2022타경5286 토지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 32.3억원 · 최저가 15.8억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2022타경5286 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교영천초등학교
중학교22학교군

초등학교는 영천초등학교에 배정되는 동면초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 22학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체50곳
반경 1km 사업체240곳
음식89곳
교육47곳
소매38곳

동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 50곳, 반경 1km 안에는 240곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 21%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 89곳, 교육 47곳, 소매 38곳, 부동산 23곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.

양산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 32.3억원입니다. 같은 조건(양산시 토지) 131건과 나란히 놓으면 평균 6.3억원의 515%, 하위 99% 위치입니다.

최저매각가격 15.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 99%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 131건 · 기준일 2026-10-22

양산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

동면에 대해 자주 묻는 것

동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영천초등학교, 중학교 22학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

동면 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 240곳입니다. 이 가운데 50곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(89곳), 교육(47곳), 소매(38곳)입니다.

양산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 토지 131건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 32.3억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 15.8억원입니다.

2022타경5286 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2022-5286.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2022-5286
물건종류임야
소재지경상남도 양산시 동면 가산리 483-2
감정평가액32억 2872만원
최저매각가격15억 8207만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산지방법원
경남 양산시 동면 가산리 483-2 임야 경매 물건 사진

2022-5286

경남 양산시 동면 가산리 483-2 임야

  • 감정가32억 2872만원
  • 최저매각가15억 8207만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산지방법원

물건 사진

  • 경남 양산시 동면 가산리 483-2 임야 사진 2
  • 경남 양산시 동면 가산리 483-2 임야 사진 3
  • 경남 양산시 동면 가산리 483-2 임야 사진 4
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  • 경남 양산시 동면 가산리 483-2 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

양산시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율20.9%
  • 평균 낙찰가5,279만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 양산시 동면 가산리 483-2 과수원 5960㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 명세서 작성일2026. 6. 11.
  • 총 감정평가액3228722100원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수46개
  • 주요 업종 1음식 18곳
  • 주요 업종 2교육 9곳
  • 주요 업종 3소매 8곳
  • 주요 업종 4수리·개인 6곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 양산시 동면 가산리 483-2 입지 및 가치 분석

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교통·인프라GTX-B 춘천 연장 확정 & ITX-청춘 남춘천역·춘천역 서울 50분대: 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선 춘천 연장 확정과 속초를 잇는 동서고속화철도 기점으로 서울 청량리·용산 50분대 출퇴근망이 열립니다.
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양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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