경남 양산시 동면 · 전답
[동네 분석] 경남 양산시 동면 · 2025타경12074 전답
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제이옥션 검토 코멘트
2025타경12074 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경12074의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 양산시 동면 2025타경12074 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.4억원 · 최저가 3384만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경12074 권리관계·기일·등기 전체 보기 →동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교동산초등학교
중학교20학교군광역학구
초등학교는 동산초등학교에 배정되는 동산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 20학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
동면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체49곳
반경 1km 사업체723곳
음식221곳
소매181곳
수리·개인110곳
동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 49곳, 반경 1km 안에는 723곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 7%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 221곳, 소매 181곳, 수리·개인 110곳, 교육 49곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.
양산시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1.4억원은 양산시 기타 물건 147건의 평균 15.6억원·중앙값 6.9억원에 견주면 평균의 9% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 27% 지점입니다.
최저매각가격 3384만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
양산시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경994 전답
원동면 · 감정가 6582만원 · 최저가 774만원 · 유찰 6회 - 2026타경10181 중장비
감정가 4500만원 · 최저가 1544만원 · 유찰 3회 - 2025타경11297 전답
어곡동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 6019만원 · 유찰 5회 - 2025타경10616 전답
하북면 · 감정가 1300만원 · 최저가 637만원 · 유찰 9회 - 2025타경1240 전답
원동면 · 감정가 4.8억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회 - 2024타경10138 기타
물금읍 · 감정가 15.9억원 · 최저가 7.8억원 · 유찰 3회
동면에 대해 자주 묻는 것
동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동산초등학교, 중학교 20학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
동면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 723곳입니다. 이 가운데 49곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(221곳), 소매(181곳), 수리·개인(110곳)입니다.
양산시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
양산시 기타 물건 147건의 평균 감정가는 15.6억원, 중앙값은 6.9억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.2억원이고 이 물건은 3384만원입니다.
2025타경12074 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12074-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-12074 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 동면 석산리 473-3 |
| 감정평가액 | 1억 4093만원 |
| 최저매각가격 | 6905만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 울산 |
2025-12074
경남 양산시 동면 석산리 473-3 답
- 감정가1억 4093만원
- 최저매각가6905만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 양산시 동면 석산리 473-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
양산시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율34.3%
- 평균 낙찰가1억 4,956만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성OO | 없음 | 2021-07-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수11개
- 주요 업종 1소매 5곳
- 주요 업종 2음식 3곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 2곳
- 주요 업종 4수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학양산중학교
- 배정 중학물금중학교
- 배정 중학양산여자중학교
- 배정 중학물금동아중학교
- 배정 중학증산중학교 (2501m)
- 배정 중학신주중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4834만원 | 2417만원 | 3270만원 |
| 기준 | 5220만원 | 3132만원 | 2945만원 |
| 공격 | 5607만원 | 3644만원 | 2824만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
경남 양산시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 양산시 동면 석산리 473-3 입지 및 가치 분석
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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