경남 김해시 불암동 · 주택건물
[동네 분석] 경남 김해시 불암동 · 2025타경11326 주택건물
![[동네 분석] 경남 김해시 불암동 · 2025타경11326 주택건물 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EB%B6%88%EC%95%94%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11326+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11326 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11326의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 김해시 불암동 2025타경11326 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 39.7억원 · 최저가 9.5억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11326 권리관계·기일·등기 전체 보기 →불암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교김해활천초등학교
중학교14학교군
고등학교김해시제4학교군
초등학교는 김해활천초등학교에 배정되는 김해활천초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 14학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
불암동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체73곳
반경 1km 사업체129곳
음식42곳
소매39곳
수리·개인16곳
불암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 73곳, 반경 1km 안에는 129곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 57%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 42곳, 소매 39곳, 수리·개인 16곳, 과학·기술 12곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 43% 지점입니다.
김해시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
김해시 빌라·다세대·주택 162건의 감정가 평균은 7.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건의 감정가 39.7억원은 그 평균의 516%이고 분포에서는 하위 95% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 9.5억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
김해시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11150 근린주택
동상동 · 감정가 18.2억원 · 최저가 8.9억원 · 유찰 2회 - 2024타경107357 근린주택
흥동 · 감정가 17.3억원 · 최저가 5.9억원 · 유찰 3회 - 2024타경4748 근린주택
진영읍 · 감정가 13.1억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 5회 - 2024타경101922 단독주택다가구
감정가 12.2억원 · 최저가 8.5억원 · 유찰 2회 - 2024타경101922 단독주택다가구
대성동 · 감정가 12.1억원 · 최저가 8.5억원 · 유찰 2회 - 2024타경7402 주택건물
주촌면 · 감정가 10.3억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 5회
불암동에 대해 자주 묻는 것
불암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 김해활천초등학교, 중학교 14학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
불암동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 129곳입니다. 이 가운데 73곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(42곳), 소매(39곳), 수리·개인(16곳)입니다.
김해시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 빌라·다세대·주택 162건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 39.7억원으로 하위 95% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 9.5억원입니다.
2025타경11326 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11326-2.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11326 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 불암동 220-171 외 5필지 |
| 감정평가액 | 39억 6985만원 |
| 최저매각가격 | 13억 6166만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 창원 |
2025-11326
경남 김해시 불암동 220-171 외 5필지 상가주택
- 감정가39억 6985만원
- 최저매각가13억 6166만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOOO | 없음 | 2024-12-12 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 강OO | 없음 | 2024-02-25 | 1032024022억 5110만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | - | 2122022억 960만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | - | 222023억 1117만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | - | 205202억 4855만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2024-02-05 | 22202402억 518만원 | - | 없음 |
| 박OO | - | 2012-03-02 | 4억 2012만원 | - | 없음 |
| 신OO | 없음 | - | 2062024억 1245만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-10-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 장OO | 없음 | 2023-12-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 조OO | 없음 | 2024-05-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수제씨동 제5층 제501호
- 전용면적(㎡)33.88㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 3.
- 명세서 작성일2026. 2. 11.
- 최선순위 설정일자2023.06.01. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수74개
- 주요 업종 1음식 29곳
- 주요 업종 2소매 19곳
- 주요 업종 3수리·개인 8곳
- 주요 업종 4과학·기술 6곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 6곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층1 아파트2026-10-22 · 2억 3300만원
- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-10-22 · 1억 3700만원
- 경남 김해시 한림면 명동리 1159-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 26억 6682만원
- 경남 김해시 대동면 주중리 333-2 상가주택2026-10-22 · 4억 876만원
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- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 불암동 220-171 외 5필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석