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경남 창원시 · 전답

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11374 전답

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11374 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11374 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11374의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2025타경11374 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9.9억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11374 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교북면초등학교
중학교3학교군
고등학교창원시제1학교군

초등학교는 북면초등학교에 배정되는 북면초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
소매1곳
시설관리·임대1곳
과학·기술1곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳, 시설관리·임대 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.

창원시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

창원시 기타 물건 307건의 감정가 평균은 10.7억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건의 감정가 9.9억원은 그 평균의 92%이고 분포에서는 하위 62% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 49%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 307건 · 기준일 2026-10-21

창원시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 북면초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 창원시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 시설관리·임대(1곳), 과학·기술(1곳)입니다.

창원시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 기타 물건 307건의 평균 감정가는 10.7억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 9.9억원으로 하위 62% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.0억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경11374 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11374.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11374
물건종류전
소재지경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 124
감정평가액9억 8556만원
최저매각가격1억 6564만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
경남 창원시 의창구 북면 월백리 124 전 경매 물건 사진

2025-11374

경남 창원시 의창구 북면 월백리 124 전

  • 감정가9억 8556만원
  • 최저매각가1억 6564만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 창원시 의창구 북면 월백리 124 전 사진 2
  • 경남 창원시 의창구 북면 월백리 124 전 사진 3
  • 경남 창원시 의창구 북면 월백리 124 전 사진 4
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  • 경남 창원시 의창구 북면 월백리 124 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율22.5%
  • 평균 낙찰가8,140만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,108개
  • 주요 업종 1음식 331곳
  • 주요 업종 2소매 296곳
  • 주요 업종 3수리·개인 168곳
  • 주요 업종 4과학·기술 72곳
  • 주요 업종 5교육 66곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명프레스티지원
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2020-06-05
  • 승강기승용 1대
  • 연면적647.35㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)347만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5억 7213만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 7668만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교명덕고등학교
  • 인근 고교신목고등학교
  • 인근 고교금옥여자고등학교
  • 인근 고교세현고등학교
  • 인근 고교화곡고등학교
  • 인근 고교광영여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 4336만원7168만원8125만원
기준1억 5482만원9289만원7163만원
공격1억 6629만원1억 809만원6803만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (76점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 124 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 자라섬재즈페스티벌🏷️ ITX청춘가평역🏷️ 아난티코드클럽
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교통·인프라ITX-청춘 가평역·청평역 용산 50분 & 제2경춘국도 착공: 준고속열차 ITX-청춘으로 서울 용산역 55분, 청량리 40분대 쾌속 주파가 가능하며, 제2경춘국도 개통 시 수도권 광역 접근성이 대폭 단축됩니다.
산업·일자리설악면 최고급 프라이빗 골프장·타운하우스 벨트 & 청정 농특산물 6차산업: 아난티코드 등 VVIP 프라이빗 리조트와 골프장이 밀집한 설악면 하이엔드 주거단지와 복합문화공간 음악역1939로 고부가가치 관광산업을 선도합니다.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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