경남 창원시 · 전답
[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경824 전답
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경824 전답 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD824+%EC%A0%84%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경824 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경824의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 창원시 2025타경824 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.9억원 · 최저가 5.9억원.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경824 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교흥업초등학교
중학교원주시학교군
고등학교원주시학교군
초등학교는 흥업초등학교에 배정되는 흥업초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 원주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
고등학교는 원주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체7곳
반경 1km 사업체7곳
소매4곳
시설관리·임대2곳
수리·개인1곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 7곳, 반경 1km 안에는 7곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 4곳, 시설관리·임대 2곳, 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 19% 지점입니다.
창원시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 5.9억원입니다. 같은 조건(창원시 기타 물건) 307건과 나란히 놓으면 평균 10.7억원의 55%, 하위 55% 위치입니다.
최저매각가격 5.9억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 67%).
창원시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경239 전답
감정가 2.9억원 · 최저가 2421만원 · 유찰 7회 - 2025타경20826 전답
감정가 2.8억원 · 최저가 9684만원 · 유찰 3회 - 2025타경209 전답
감정가 2.7억원 · 최저가 4481만원 · 유찰 5회 - 2024타경107005 기타
감정가 2.0억원 · 최저가 3398만원 · 유찰 5회 - 2025타경11374 전답
감정가 9.9억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 5회 - 2025타경20297 기타
감정가 30.6억원 · 최저가 30.6억원 · 유찰 1회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 흥업초등학교, 중학교 원주시학교군, 고등학교 원주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 7곳입니다. 이 가운데 7곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(4곳), 시설관리·임대(2곳), 수리·개인(1곳)입니다.
창원시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 기타 물건 307건의 평균 감정가는 10.7억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 5.9억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.0억원이고 이 물건은 5.9억원입니다.
2025타경824 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-824-8.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-824 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경남 양산시 물금읍 범어리 2768-2, 에이(302동) 1층104호 (반도유보라4차아파트) |
| 감정평가액 | 3억 8400만원 |
| 최저매각가격 | 1억 8816만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 울산 |
2025-824
경남 양산시 물금읍 범어리 2768-2, 에이(302동) 1층104호 (반도유보 근린상가
- 감정가3억 8400만원
- 최저매각가1억 8816만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율59.1%
- 평균 낙찰가2억 3,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고○○ | 없음 | 2023-03-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1숙박 1곳
- 주요 업종 2음식 1곳
- 주요 업종 3과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등당산초등학교 (690m)
- 배정 중학수청중학교
- 배정 중학당진중학교
- 배정 중학원당중학교 (3413m)
- 배정 중학호서중학교 (3490m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 7880만원 | 8940만원 | 9936만원 |
| 기준 | 1억 9310만원 | 1억 1586만원 | 8736만원 |
| 공격 | 2억 741만원 | 1억 3481만원 | 8287만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 양산시 같은 지역 진행 물건
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경남 양산시 물금읍 범어리 2768-2, 에이(302동) 1층104호 ( 입지 및 가치 분석
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율59.1%
- 평균 낙찰가2억 3,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석