경남 창원시 · 오피스텔
[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11394 오피스텔 2건
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11394 오피스텔 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11394+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11394 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11394의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.0억원 · 최저가 4900만원 · 유찰 8회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11394 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교진해신항초등학교
중학교7학교군
초등학교는 진해신항초등학교에 배정되는 진해신항초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체308곳
반경 1km 사업체584곳
음식271곳
소매134곳
수리·개인84곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 308곳, 반경 1km 안에는 584곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 53%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 271곳, 소매 134곳, 수리·개인 84곳, 예술·스포츠 27곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 46% 지점입니다.
창원시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 1.3억원입니다. 같은 조건(창원시 오피스텔·사무실) 211건과 나란히 놓으면 평균 6.3억원의 20%, 하위 20% 위치입니다.
최저매각가격 4900만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).
유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
창원시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경107623 오피스텔
근화동 · 감정가 5800만원 · 최저가 382만원 · 유찰 8회 - 2025타경20769 오피스텔
감정가 1.4억원 · 최저가 824만원 · 유찰 8회 - 2025타경11615 오피스텔
감정가 1.4억원 · 최저가 1682만원 · 유찰 6회 - 2025타경11632 오피스텔
감정가 5400만원 · 최저가 908만원 · 유찰 5회 - 2025타경10894 오피스텔
중앙동 · 감정가 4800만원 · 최저가 590만원 · 유찰 7회 - 2025타경20845 상가,오피스텔,근린시설
감정가 2.7억원 · 최저가 9330만원 · 유찰 4회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진해신항초등학교, 중학교 7학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 584곳입니다. 이 가운데 308곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(271곳), 소매(134곳), 수리·개인(84곳)입니다.
창원시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 오피스텔·사무실 211건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 4900만원입니다.
경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 19층1934호, 12층1217호입니다. 감정가는 1.0억원부터 1.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경11394 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11394.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11394 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 19층1934호 |
| 감정평가액 | 1억원 |
| 최저매각가격 | 2401만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 창원 |
2025-11394
경남 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 19층1934호 오피스텔(주거)
- 감정가1억원
- 최저매각가2401만원 (24%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 19층1934호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2022-02-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수19층1934호
- 전용면적(㎡)31.341㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 6.
- 명세서 작성일2026. 6. 11.
- 최선순위 설정일자2025. 5. 1. 경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수307개
- 주요 업종 1음식 145곳
- 주요 업종 2소매 50곳
- 주요 업종 3수리·개인 46곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 22곳
- 주요 업종 5부동산 10곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명다인로얄팰리스 부산 신항2차
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-06-25
- 승강기승용 11대
- 연면적75813.8476㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)157만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산92억 1941만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학용원중학교 (1025m)
- 배정 중학안골포중학교 (1835m)
- 배정 중학진해신항중학교 (789m)
- 배정 초등진해신항초등학교 (751m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1680만원 | 840만원 | 1658만원 |
| 기준 | 1815만원 | 1089만원 | 1546만원 |
| 공격 | 1949만원 | 1267만원 | 1503만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 진해구 남문동 1274-1 시티프라디움1차아파트 아파트2026-10-21 · 1억 8800만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답2026-10-21 · 2억 3316만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2 근린상가2026-10-21 · 3억 9200만원
- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-10-21 · 6억 1200만원
- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-21 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-21 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-21 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-21 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 19층1 입지 및 가치 분석
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창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석