제이옥션 경상남도

경남 창원시 · 아파트

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11523 아파트

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11523 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11523 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11523의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2025타경11523 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5800만원 · 최저가 1989만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11523 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신방초등학교
중학교창덕중학구
고등학교창원시제1학교군

초등학교는 신방초등학교에 배정되는 신방초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 창덕중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체195곳
반경 1km 사업체230곳
음식81곳
소매53곳
수리·개인43곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 195곳, 반경 1km 안에는 230곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 85%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 81곳, 소매 53곳, 수리·개인 43곳, 부동산 13곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 43% 지점입니다.

창원시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5800만원입니다. 같은 조건(창원시 아파트) 241건과 나란히 놓으면 평균 12.8억원의 5%, 하위 2% 위치입니다.

최저매각가격 1989만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 241건 · 기준일 2026-10-21

창원시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신방초등학교, 중학교 창덕중학구, 고등학교 창원시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 230곳입니다. 이 가운데 195곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(81곳), 소매(53곳), 수리·개인(43곳)입니다.

창원시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 아파트 241건의 평균 감정가는 12.8억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 5800만원으로 하위 2% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.0억원이고 이 물건은 1989만원입니다.

2025타경11523 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11523.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11523
물건종류아파트
소재지경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-1 춘광파크맨션 2동 5층506호
감정평가액5800만원
최저매각가격1989만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
경남 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-1 춘광파크맨션 2동 5층506호 아파트 경매 물건 사진

2025-11523

경남 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-1 춘광파크맨션 2동 5층506호 아파트

  • 감정가5800만원
  • 최저매각가1989만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-1 춘광파크맨션 아파트 사진 2
  • 경남 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-1 춘광파크맨션 아파트 사진 3
  • 경남 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-1 춘광파크맨션 아파트 사진 4
  • 경남 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-1 춘광파크맨션 아파트 사진 5

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 130건
  • 평균 낙찰가율70.8%
  • 평균 낙찰가1억 5,100만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2동 5층506호
  • 전용면적(㎡)84.46㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 25.
  • 명세서 작성일2026. 7. 3.
  • 최선순위 설정일자2024.9.12. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트벽식구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수675개
  • 주요 업종 1음식 191곳
  • 주요 업종 2소매 186곳
  • 주요 업종 3수리·개인 115곳
  • 주요 업종 4교육 52곳
  • 주요 업종 5과학·기술 47곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명춘광파크맨션
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1990-12-06
  • 승강기승용 0대
  • 연면적2349.29㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)69만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산10억 106만원
  • 공동주택 공시가격(평균)3936만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교창원북면고등학교
  • 인근 고교창원고등학교
  • 인근 고교창원신월고등학교
  • 인근 고교창원봉림고등학교 (3696m)
  • 인근 고교창원남산고등학교
  • 인근 고교창원중앙고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2842만원1421만원2252만원
기준3069만원1841만원2061만원
공격3296만원2142만원1990만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-1 춘광파크맨션 2동 5층50 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 창원중동유니시티🏷️ KTX창원중앙역세권🏷️ 창원방위원자력국가산단
상권·라이프중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원: 옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.
교통·인프라KTX 창원중앙역 역세권 개발 & 창원대 캠퍼스타운: 경전선 KTX 창원중앙역과 한양대 한마음병원(1,000병상), 국립 창원대학교가 결합된 복합 행정·교통·의료 클러스터입니다.
산업·일자리창원 방위·원자력 융합 국가산단(신규 국가산단 103만평): 북면·동읍 일대에 조성되는 103만 평 방위·원자력 융합 신규 국가산단으로 대규모 글로벌 첨단 기업들의 투자가 예정되어 있습니다.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →