제이옥션 경상남도

경남 창원시 · 임야

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11660 임야 2건

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11660 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11660 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11660의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 창원시 성산구 토월동 산37 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 5998만원 · 최저가 2057만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11660 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교2학교군
고등학교창원시제1학교군

중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

창원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

창원시 토지 352건의 감정가 평균은 9.7억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 3377만원은 그 평균의 3%이고 분포에서는 하위 15% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2057만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 352건 · 기준일 2026-10-22

창원시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

창원시 토지 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 2학교군, 고등학교 창원시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 토지 352건의 평균 감정가는 9.7억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 5998만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 2057만원입니다.

경상남도 창원시 성산구 토월동 산37에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 창원시 성산구 토월동 산37 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 756만원부터 5998만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경11660 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11660-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11660(3)
물건종류임야
소재지경상남도 창원시 성산구 토월동 산37
감정평가액5998만원
최저매각가격5998만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 창원시 성산구 토월동 산37 임야 경매 물건 사진

2025-11660(3)

경남 창원시 성산구 토월동 산37 임야

  • 감정가5998만원
  • 최저매각가5998만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 창원시 성산구 토월동 산37 임야 사진 2
  • 경남 창원시 성산구 토월동 산37 임야 사진 3
  • 경남 창원시 성산구 토월동 산37 임야 사진 4
  • 경남 창원시 성산구 토월동 산37 임야 사진 5

창원시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 27건
  • 평균 낙찰가율21.1%
  • 평균 낙찰가7,649만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO3 유찰-13원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 양산시 하북면 초산리 455-21 임야 1575㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 11.
  • 명세서 작성일2026. 5. 31.
  • 최선순위 설정일자2024.12.05. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교창원북면고등학교
  • 인근 고교창원고등학교
  • 인근 고교창원신월고등학교 (2043m)
  • 인근 고교창원봉림고등학교
  • 인근 고교창원남산고등학교
  • 인근 고교창원중앙고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4198만원2099만원2945만원
기준4534만원2720만원2663만원
공격4870만원3165만원2558만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창원시 성산구 토월동 산37 입지 및 가치 분석

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창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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