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경남 창녕군 성산면 · 답

[동네 분석] 경남 창녕군 성산면 · 2025타경1875 답

[동네 분석] 경남 창녕군 성산면 · 2025타경1875 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1875 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1875의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창녕군 성산면 2025타경1875 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.5억원 · 최저가 5898만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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성산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이방초등학교
중학교대성중학구

초등학교는 이방초등학교에 배정되는 이방초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대성중학구 단일 학교군입니다.

창녕군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.5억원은 창녕군 토지 197건의 평균 2.6억원·중앙값 8300만원에 견주면 평균의 94% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 73% 지점입니다.

최저매각가격 5898만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(28%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 74%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 197건 · 기준일 2026-10-22

창녕군 토지 중 감정가가 가까운 물건

성산면에 대해 자주 묻는 것

성산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이방초등학교, 중학교 대성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창녕군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창녕군 토지 197건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 8300만원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9465만원이고 이 물건은 5898만원입니다.

2025타경1875 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1875-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1875(2)
물건종류다세대주택
소재지경상남도 창녕군 대합면 십이리 265-2 1층102호 외 1필지
감정평가액6600만원
최저매각가격6600만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양
경남 창녕군 대합면 십이리 265-2 1층102호 외 1필지 다세대주택 경매 물건 사진

2025-1875(2)

경남 창녕군 대합면 십이리 265-2 1층102호 외 1필지 다세대주택

  • 감정가6600만원
  • 최저매각가6600만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양

물건 사진

  • 경남 창녕군 대합면 십이리 265-2 1층102호 외 다세대주택 사진 2
  • 경남 창녕군 대합면 십이리 265-2 1층102호 외 다세대주택 사진 3
  • 경남 창녕군 대합면 십이리 265-2 1층102호 외 다세대주택 사진 4
  • 경남 창녕군 대합면 십이리 265-2 1층102호 외 다세대주택 사진 5
  • 경남 창녕군 대합면 십이리 265-2 1층102호 외 다세대주택 사진 6

창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 152건
  • 평균 낙찰가율37.2%
  • 평균 낙찰가3억 7,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1동 13층1303호
  • 전용면적(㎡)59.99㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 11.
  • 명세서 작성일2026. 3. 20.
  • 최선순위 설정일자2020.05.21. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1994-08-19
  • 승강기승용 0대
  • 연면적643.2㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)17만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5610만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2717만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학대성중학교 (5735m)
  • 배정 초등이방초등학교 (3562m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3234만원1617만원2452만원
기준3492만원2095만원2235만원
공격3751만원2438만원2154만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 창녕군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창녕군 대합면 십이리 265-2 1층102호 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 152건
  • 평균 낙찰가율37.2%
  • 평균 낙찰가3억 7,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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