경남 창녕군 남지읍 · 기타
[동네 분석] 경남 창녕군 남지읍 · 2025타경1929 기타 2건
![[동네 분석] 경남 창녕군 남지읍 · 2025타경1929 기타 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EB%85%95%EA%B5%B0+%EB%82%A8%EC%A7%80%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1929+%EA%B8%B0%ED%83%80+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1929 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1929의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 일대에 걸린 기타 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 13.3억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1929 권리관계·기일·등기 전체 보기 →남지읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교수남초등학교
중학교대곶중학구
초등학교는 수남초등학교에 배정되는 수남초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 대곶중학구 단일 학교군입니다.
남지읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체31곳
반경 1km 사업체77곳
소매24곳
음식19곳
부동산12곳
남지읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 31곳, 반경 1km 안에는 77곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 24곳, 음식 19곳, 부동산 12곳, 과학·기술 7곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창녕군 전체 안 156건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 22% 지점입니다.
창녕군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 13.3억원입니다. 같은 조건(창녕군 기타 물건) 460건과 나란히 놓으면 평균 32.4억원의 41%, 하위 48% 위치입니다.
최저매각가격 3.2억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
창녕군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경2144 기타
성산면 · 감정가 6.7억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경10402 기타
대합면 · 감정가 5.5억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경10402 기타
대지면 · 감정가 5.5억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경1974 전답
성산면 · 감정가 1.0억원 · 최저가 7321만원 · 유찰 2회 - 2023타경13034 양어장
유어면 · 감정가 6191만원 · 최저가 728만원 · 유찰 6회 - 2025타경10299 기타
대합면 · 감정가 28.2억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 4회
남지읍에 대해 자주 묻는 것
남지읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수남초등학교, 중학교 대곶중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
남지읍 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 77곳입니다. 이 가운데 31곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(24곳), 음식(19곳), 부동산(12곳)입니다.
창녕군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창녕군 기타 물건 460건의 평균 감정가는 32.4억원, 중앙값은 13.6억원입니다. 이 물건은 13.3억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.0억원이고 이 물건은 3.2억원입니다.
경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 창녕군 남지읍 아지리 403 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 13.3억원부터 13.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경1929 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1929-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1929 |
|---|---|
| 물건종류 | 축사(농가시설) |
| 소재지 | 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 407 |
| 감정평가액 | 13억 2900만원 |
| 최저매각가격 | 3억 1909만원 |
| 매각기일 | 2026-11-02 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-1929
경남 창녕군 남지읍 아지리 407 축사(농가시설)
- 감정가13억 2900만원
- 최저매각가3억 1909만원 (24%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창녕군 남지읍 아지리 407
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
창녕군 축사(농가시설) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율50.2%
- 평균 낙찰가6억 376만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경기도 김포시 대곶면 대벽리 147-39 대 472㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 11.
- 명세서 작성일2026. 3. 12.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수27개
- 주요 업종 1소매 11곳
- 주요 업종 2부동산 7곳
- 주요 업종 3음식 6곳
- 주요 업종 4수리·개인 2곳
- 주요 업종 5과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2022-01-19
- 승강기승용 0대
- 연면적512.9㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)32만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 5481만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학대곶중학교 (1507m)
- 배정 초등수남초등학교 (846m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 707억 5595만원 | 353억 7797만원 | 361억 6429만원 |
| 기준 | 764억 1643만원 | 458억 4985만원 | 314억 1515만원 |
| 공격 | 820억 7690만원 | 533억 4999만원 | 296억 3776만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경남 창녕군 같은 지역 진행 물건
- 경남 창녕군 성산면 연당리 1410-3 답2026-10-22 · 1억 727만원
- 경남 창녕군 남지읍 성사리 558 외 2필지 공장2026-10-22 · 15억 4549만원
- 경남 창녕군 성산면 대견리 352 답2026-10-22 · 2억 4566만원
- 경남 창녕군 성산면 대산리 372 답2026-10-22 · 1억 2135만원
- 경남 창녕군 대합면 등지리 617-1 외 5필지 임야2026-10-22 · 4억 1700만원
- 경남 창녕군 남지읍 성사리 864 전2026-10-22 · 1602만원
- 경남 창녕군 성산면 대산리 555 답2026-10-22 · 6376만원
- 경남 창녕군 성산면 대산리 575 답2026-10-22 · 935만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창녕군 남지읍 아지리 407 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
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상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석