제이옥션 경상남도

경남 의령군 유곡면 · 전

[동네 분석] 경남 의령군 유곡면 · 2025타경20563 전

[동네 분석] 경남 의령군 유곡면 · 2025타경20563 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20563 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20563의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 의령군 유곡면 2025타경20563 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 470만원 · 최저가 79만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20563 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

유곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교유곡초등학교
중학교신반중정곡중지정중공동중학구

초등학교는 유곡초등학교에 배정되는 유곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신반중정곡중지정중공동중학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

의령군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

의령군 토지 91건의 감정가 평균은 4494만원, 중앙값은 2083만원입니다. 이 물건의 감정가 470만원은 그 평균의 10%이고 분포에서는 하위 16% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 79만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-21

의령군 토지 중 감정가가 가까운 물건

유곡면에 대해 자주 묻는 것

유곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 유곡초등학교, 중학교 신반중정곡중지정중공동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

의령군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

의령군 토지 91건의 평균 감정가는 4494만원, 중앙값은 2083만원입니다. 이 물건은 470만원으로 하위 16% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2000만원이고 이 물건은 79만원입니다.

2025타경20563 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20563-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20563
물건종류전
소재지경상남도 의령군 유곡면 오목리 780-2
감정평가액469만원
최저매각가격79만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
경남 의령군 유곡면 오목리 780-2 전 경매 물건 사진

2025-20563

경남 의령군 유곡면 오목리 780-2 전

  • 감정가469만원
  • 최저매각가79만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 의령군 유곡면 오목리 780-2 전 사진 2
  • 경남 의령군 유곡면 오목리 780-2 전 사진 3
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  • 경남 의령군 유곡면 오목리 780-2 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

의령군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율31.6%
  • 평균 낙찰가645만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수109동 2층 201호
  • 전용면적(㎡)84.7501㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 23.
  • 명세서 작성일2026. 1. 28.
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수254개
  • 주요 업종 1음식 92곳
  • 주요 업종 2소매 54곳
  • 주요 업종 3수리·개인 35곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 29곳
  • 주요 업종 5교육 18곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등유곡초등학교 (6449m)
  • 배정 중학정곡중학교 (7905m)
  • 배정 중학지정중학교
  • 배정 중학신반중학교 (8734m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수161만원80만원882만원
기준173만원104만원871만원
공격186만원121만원867만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (60점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

경남 의령군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 의령군 유곡면 오목리 780-2 입지 및 가치 분석

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의령군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 40건
  • 평균 낙찰가율38.6%
  • 평균 낙찰가1억 2,662만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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