제이옥션 경상남도

경남 통영시 북신동 · 임야

[동네 분석] 경남 통영시 북신동 · 2025타경206 임야

[동네 분석] 경남 통영시 북신동 · 2025타경206 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경206 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경206의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 북신동 2025타경206 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 15.3억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경206 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

북신동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교유영초등학교
중학교제11학교군

초등학교는 유영초등학교에 배정되는 유영초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

북신동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체578곳
반경 1km 사업체1,879곳
음식776곳
소매488곳
수리·개인250곳

북신동 반경 500m 안에 등록 사업체가 578곳, 반경 1km 안에는 1,879곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 31%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 776곳, 소매 488곳, 수리·개인 250곳, 과학·기술 91곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 4% 지점입니다.

통영시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

통영시 토지 207건의 감정가 평균은 10.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건의 감정가 15.3억원은 그 평균의 149%이고 분포에서는 하위 86% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.6억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 76%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 207건 · 기준일 2026-10-22

통영시 토지 중 감정가가 가까운 물건

북신동에 대해 자주 묻는 것

북신동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 유영초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

북신동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,879곳입니다. 이 가운데 578곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(776곳), 소매(488곳), 수리·개인(250곳)입니다.

통영시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 토지 207건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 15.3억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 2.6억원입니다.

2025타경206 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-206.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-206
물건종류land
소재지경남 통영시 북신동 309-2 외 2개 목록 토지 2,939.39 평 (9,717m²) 사다리
감정평가액15억 2677만원
최저매각가격3억 6657만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영6계
경남 통영시 북신동 309-2 외 2개 목록 토지 2,939.39 평 ( land 경매 물건 사진

2025-206

경남 통영시 북신동 309-2 외 2개 목록 토지 2,939.39 평 (9,71 land

  • 감정가15억 2677만원
  • 최저매각가3억 6657만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영6계

통영시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율28.7%
  • 평균 낙찰가2,976만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1과학·기술 1곳
  • 주요 업종 2소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2012-05-31
  • 승강기승용 0대
  • 연면적195.17㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)8만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5744만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등우천초등학교 (1347m)
  • 배정 중학우천중학교 (742m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3706만원1853만원2694만원
기준4003만원2401만원2445만원
공격4299만원2794만원2352만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

경남 통영시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 통영시 북신동 309-2 외 2개 목록 토지 2,939.39 평 ( 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 73건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가1억 9,693만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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