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경남 함안군 칠원읍 · 기타

[동네 분석] 경남 함안군 칠원읍 · 2025타경20767 기타 2건

[동네 분석] 경남 함안군 칠원읍 · 2025타경20767 기타 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20767 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20767의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-15 일대에 걸린 기타 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 113.7억원 · 최저가 55.7억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20767 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

칠원읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교칠원초등학교
중학교호암중학구-칠원중학구 공동학구

초등학교는 칠원초등학교에 배정되는 칠원초대산초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 호암중학구-칠원중학구 공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

칠원읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체7곳
반경 1km 사업체87곳
음식37곳
수리·개인24곳
소매19곳

칠원읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 7곳, 반경 1km 안에는 87곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 8%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 37곳, 수리·개인 24곳, 소매 19곳, 부동산 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 함안군 전체 안 338건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 20% 지점입니다.

함안군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

함안군 기타 물건 194건의 감정가 평균은 21.1억원, 중앙값은 23.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 113.7억원은 그 평균의 538%이고 분포에서는 하위 97% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 55.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 97%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 194건 · 기준일 2026-10-22

칠원읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

함안군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

칠원읍에 대해 자주 묻는 것

칠원읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 칠원초등학교, 중학교 호암중학구-칠원중학구 공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

칠원읍 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 87곳입니다. 이 가운데 7곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(37곳), 수리·개인(24곳), 소매(19곳)입니다.

함안군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함안군 기타 물건 194건의 평균 감정가는 21.1억원, 중앙값은 23.0억원입니다. 이 물건은 113.7억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 55.7억원입니다.

경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-15에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-15 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 113.7억원부터 113.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경20767 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20767.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20767
물건종류land
소재지경남 거제시 일운면 지세포리 855 토지 107.99 평 (357m²) 소유가등기, 부정형
감정평가액5890만원
최저매각가격2111만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영7계
경남 거제시 일운면 지세포리 855 토지 107.99 평 (357m²) land 경매 물건 사진

2025-20767

경남 거제시 일운면 지세포리 855 토지 107.99 평 (357m²) 소유가등 land

  • 감정가5890만원
  • 최저매각가2111만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영7계

거제시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율22.4%
  • 평균 낙찰가1억 266만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-15 답 341㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 24.
  • 명세서 작성일2026. 6. 5.
  • 최선순위 설정일자2022.4.21. 자 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수89개
  • 주요 업종 1음식 33곳
  • 주요 업종 2소매 23곳
  • 주요 업종 3수리·개인 17곳
  • 주요 업종 4부동산 6곳
  • 주요 업종 5과학·기술 5곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교북원여자고등학교
  • 인근 고교육민관고등학교 (3300m)
  • 인근 고교원주고등학교
  • 인근 고교진광고등학교
  • 인근 고교대성고등학교
  • 인근 고교원주여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9억 6281만원4억 8140만원4억 9999만원
기준10억 3983만원6억 2390만원4억 3537만원
공격11억 1686만원7억 2595만원4억 1118만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 거제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 거제시 일운면 지세포리 855 토지 107.99 평 (357m²) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
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거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 146건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 5,111만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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