경남 거제시 옥포동 · 오피스텔
[동네 분석] 경남 거제시 옥포동 · 2025타경20983 오피스텔 7건
![[동네 분석] 경남 거제시 옥포동 · 2025타경20983 오피스텔 7건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EC%98%A5%ED%8F%AC%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20983+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+7%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경20983 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20983의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 일대에 걸린 오피스텔 7건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 2545만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20983 권리관계·기일·등기 전체 보기 →옥포동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교외포초등학교
중학교18학교군
고등학교거제시제5학교군
초등학교는 외포초등학교에 배정되는 옥포초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 18학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
옥포동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체968곳
반경 1km 사업체1,703곳
음식733곳
소매396곳
수리·개인229곳
옥포동 반경 500m 안에 등록 사업체가 968곳, 반경 1km 안에는 1,703곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 57%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 733곳, 소매 396곳, 수리·개인 229곳, 과학·기술 89곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.
거제시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 7건의 감정가 1.0억원은 거제시 오피스텔·사무실 76건의 평균 4.2억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 24% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 36% 지점입니다.
최저매각가격 2545만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 같은 주소에 걸린 7건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 8층 802호 (기준 물건)
2025타경20983 · 감정가 1.1억원 · 최저가 2545만원 · 유찰 4회 - 2층 203호
2025타경20983 · 감정가 9800만원 · 최저가 2353만원 · 유찰 4회 - 4층 403호
2025타경20983 · 감정가 1.0억원 · 최저가 2425만원 · 유찰 4회 - 4층 405호
2025타경20983 · 감정가 1.0억원 · 최저가 2425만원 · 유찰 4회 - 4층 406호
2025타경20983 · 감정가 1.0억원 · 최저가 2425만원 · 유찰 4회 - 5층 503호
2025타경20983 · 감정가 1.0억원 · 최저가 2449만원 · 유찰 4회 - 7층 706호
2025타경20983 · 감정가 1.1억원 · 최저가 2521만원 · 유찰 4회
거제시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경21611 오피스텔
옥포동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 7280만원 · 유찰 1회 - 2025타경20156 상가,오피스텔,근린시설
옥포동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5939만원 · 유찰 4회 - 2025타경21489 오피스텔
아주동 · 감정가 9400만원 · 최저가 4606만원 · 유찰 2회 - 2025타경21468 오피스텔
장평동 · 감정가 8000만원 · 최저가 659만원 · 유찰 7회 - 2025타경529 상가,오피스텔,근린시설
장목면 · 감정가 5.6억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경21727 상가,오피스텔,근린시설
고현동 · 감정가 26.5억원 · 최저가 9.1억원 · 유찰 3회
옥포동에 대해 자주 묻는 것
옥포동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 외포초등학교, 중학교 18학교군, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
옥포동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,703곳입니다. 이 가운데 968곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(733곳), 소매(396곳), 수리·개인(229곳)입니다.
거제시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
거제시 오피스텔·사무실 76건의 평균 감정가는 4.2억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 2545만원입니다.
경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 주소로 7건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 8층 802호, 2층 203호, 4층 403호, 4층 405호, 4층 406호, 5층 503호, 7층 706호입니다. 감정가는 9800만원부터 1.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경20983 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20983_10.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20983 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 530-1 |
| 감정평가액 | 23억 8313만원 |
| 최저매각가격 | 5억 7219만원 |
| 매각기일 | 2026-11-05 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-20983
경남 함안군 가야읍 묘사리 530-1 임야
- 감정가23억 8313만원
- 최저매각가5억 7219만원 (24%)
- 매각기일2026-11-05 · D-14
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함안군 가야읍 묘사리 530-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
함안군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율22.8%
- 평균 낙찰가6,361만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OOO | - | - | 2원 | - | 없음 |
| 이OOO | - | - | 3원 | - | 없음 |
| 하OOO | - | - | 1원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,001개
- 주요 업종 1음식 353곳
- 주요 업종 2소매 288곳
- 주요 업종 3수리·개인 166곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 46곳
- 주요 업종 5과학·기술 38곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대교푸르름Ⅱ
- 주용도업무시설
- 사용승인일2014-10-24
- 승강기승용 2대
- 연면적4970.5603㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)113만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7억 1095만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학옥포중학교 (743m)
- 배정 중학해성중학교
- 배정 중학거제중학교
- 배정 중학옥포성지중학교 (819m)
- 배정 초등옥포초등학교 (256m)
- 배정 초등외포초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2545만원 | 1272만원 | 2100만원 |
| 기준 | 2748만원 | 1649만원 | 1929만원 |
| 공격 | 2952만원 | 1919만원 | 1865만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경남 함안군 같은 지역 진행 물건
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- 경남 함안군 대산면 하기리 173-5 외 3필지 공장용지2026-10-22 · 16억 979만원
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- 경남 함안군 대산면 구혜리 18-2 답2026-10-22 · 1억 946만원
- 경남 함안군 대산면 구혜리 18-4 답2026-10-22 · 5267만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 함안군 가야읍 묘사리 530-1 입지 및 가치 분석
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함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석