제이옥션 경상남도

경남 창원시 · 임야

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경21017 임야

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경21017 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21017 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21017의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2025타경21017 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 13.5억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21017 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교거류초등학교
중학교고성동중학구

초등학교는 거류초등학교에 배정되는 거류초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 고성동중학구 단일 학교군입니다.

창원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 13.5억원입니다. 같은 조건(창원시 토지) 351건과 나란히 놓으면 평균 9.7억원의 139%, 하위 91% 위치입니다.

최저매각가격 3.2억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 87%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 351건 · 기준일 2026-10-21

창원시 토지 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 거류초등학교, 중학교 고성동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 토지 351건의 평균 감정가는 9.7억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 13.5억원으로 하위 91% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 3.2억원입니다.

2025타경21017 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21017.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21017
물건종류임야
소재지경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 산86-8
감정평가액13억 4949만원
최저매각가격3억 2401만원
매각기일2026-11-05
담당법원법원 공고 확인
경남 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 산86-8 임야 경매 물건 사진

2025-21017

경남 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 산86-8 임야

  • 감정가13억 4949만원
  • 최저매각가3억 2401만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-05 · D-15

물건 사진

  • 경남 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 산86-8 임야 사진 2
  • 경남 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 산86-8 임야 사진 3
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  • 경남 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 산86-8 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 27건
  • 평균 낙찰가율21.1%
  • 평균 낙찰가7,649만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
육OOO본건1~3 전부(기타란1 참조)---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 고성군 동해면 장좌리 산120-2 임야 397㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 29.
  • 명세서 작성일2026. 1. 16.
  • 최선순위 설정일자2025.2.14. 경매개시결정
  • 매각 지분내역전체 지분 중 2분의 1(김쌍진 지분 전부)
  • 총 감정평가액2560650원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수18개
  • 주요 업종 1소매 7곳
  • 주요 업종 2음식 7곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 3곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등거류초등학교 (4232m)
  • 배정 중학고성동중학교 (4959m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수45만원22만원822만원
기준48만원29만원819만원
공격52만원33만원818만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 82.4%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 산86-8 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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상권·라이프창원NC파크 메이저리그급 야구장 & 양덕동 메트로시티 부촌: NC다이노스 홈구장 창원NC파크와 신세계백화점 마산점, 마산 최고 시세 랜드마크 메트로시티 1·2차 타운이 최고의 정주 여건을 보장합니다.
교통·인프라KTX 마산역 복합환승센터 모빌리티 허브 & 부전-마산 복선전철: KTX 종착 마산역 복합환승센터와 부산 부전역을 30분대로 잇는 부전-마산 복선전철 개통으로 동남권 메가시티 철도망의 요충지입니다.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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