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경남 창녕군 성산면 · 전

[동네 분석] 경남 창녕군 성산면 · 2025타경2144 전

[동네 분석] 경남 창녕군 성산면 · 2025타경2144 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경2144 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경2144의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창녕군 성산면 2025타경2144 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 6.7억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경2144 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교창녕성산초등학교
중학교성산중학구

초등학교는 창녕성산초등학교에 배정되는 창녕성산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성산중학구 단일 학교군입니다.

창녕군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6.7억원입니다. 같은 조건(창녕군 토지) 197건과 나란히 놓으면 평균 2.6억원의 256%, 하위 88% 위치입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(28%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 84%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 197건 · 기준일 2026-10-22

창녕군 토지 중 감정가가 가까운 물건

성산면에 대해 자주 묻는 것

성산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 창녕성산초등학교, 중학교 성산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창녕군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창녕군 토지 197건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 8300만원입니다. 이 물건은 6.7억원으로 하위 88% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9465만원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경2144 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2144.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-2144
물건종류전
소재지경상남도 창녕군 성산면 냉천리 570-1
감정평가액6억 6964만원
최저매각가격1억 6078만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 창녕군 성산면 냉천리 570-1 전 경매 물건 사진

2025-2144

경남 창녕군 성산면 냉천리 570-1 전

  • 감정가6억 6964만원
  • 최저매각가1억 6078만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 창녕군 성산면 냉천리 570-1 전 사진 2
  • 경남 창녕군 성산면 냉천리 570-1 전 사진 3
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  • 경남 창녕군 성산면 냉천리 570-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창녕군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율24.1%
  • 평균 낙찰가4,772만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창녕군 성산면 냉천리 570-1 도로 239㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등창녕성산초등학교 (7631m)
  • 배정 중학성산중학교 (7921m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 6874만원2억 3437만원2억 4753만원
기준5억 624만원3억 374만원2억 1606만원
공격5억 4374만원3억 5343만원2억 429만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (45점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

경남 창녕군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창녕군 성산면 냉천리 570-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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교통·인프라KTX 강릉역 복합환승센터 & 동해북부선·강릉-제진 철도: 서울역 1시간 40분 주파 KTX 강릉역과 동해북부선(강릉-제진), 동해선 복선전철이 합류하는 동해안 철도 교통의 핵심 환승 허브입니다.
산업·일자리강릉 천연물 바이오 국가산업단지 & 옥계 첨단소재산단: 강원도 최초로 지정된 구정면 일대 천연물 바이오 국가산단과 옥계 마그네슘 첨단소재 단지로 고부가 바이오·소재 일자리가 확대됩니다.

창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 152건
  • 평균 낙찰가율37.2%
  • 평균 낙찰가3억 7,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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