경남 거제시 남부면 · 상가,오피스텔,근린시설
[동네 분석] 경남 거제시 남부면 · 2025타경21441 상가,오피스텔,근린시설 2건
![[동네 분석] 경남 거제시 남부면 · 2025타경21441 상가,오피스텔,근린시설 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EB%82%A8%EB%B6%80%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD21441+%EC%83%81%EA%B0%80%2C%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%2C%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경21441 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경21441의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 거제시 남부면 다대리 425 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 15.7억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경21441 권리관계·기일·등기 전체 보기 →남부면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교명사초등학교
중학교동부중학구
고등학교거제시제5학교군
초등학교는 명사초등학교에 배정되는 명사초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
남부면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체17곳
반경 1km 사업체21곳
음식8곳
소매6곳
숙박5곳
남부면 반경 500m 안에 등록 사업체가 17곳, 반경 1km 안에는 21곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 81%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 8곳, 소매 6곳, 숙박 5곳, 과학·기술 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 620건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.
거제시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 15.7억원은 거제시 오피스텔·사무실 79건의 평균 4.6억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 337% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 94% 지점입니다.
최저매각가격 3.8억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 73%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
남부면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 경상남도 거제시 남부면 다대리 425 (기준 물건)
2025타경21441 · 감정가 15.7억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 4회 - 경상남도 거제시 남부면 다대리 425-9
2025타경21441 · 감정가 15.7억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 4회
거제시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경520 상가,오피스텔,근린시설
사등면 · 감정가 8.0억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경22098 상가,오피스텔,근린시설
하청면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5733만원 · 유찰 3회 - 2025타경21611 오피스텔
옥포동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 7280만원 · 유찰 1회 - 2025타경21101 오피스텔
연초면 · 감정가 9400만원 · 최저가 3224만원 · 유찰 5회 - 2025타경21489 오피스텔
아주동 · 감정가 9400만원 · 최저가 4606만원 · 유찰 2회 - 2025타경21277 상가,오피스텔,근린시설
고현동 · 감정가 8400만원 · 최저가 988만원 · 유찰 7회
남부면에 대해 자주 묻는 것
남부면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 명사초등학교, 중학교 동부중학구, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
남부면 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 21곳입니다. 이 가운데 17곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(8곳), 소매(6곳), 숙박(5곳)입니다.
거제시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
거제시 오피스텔·사무실 79건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 15.7억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 3.8억원입니다.
경상남도 거제시 남부면 다대리 425에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 거제시 남부면 다대리 425 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 15.7억원부터 15.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경21441 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21441-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-21441 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 남부면 다대리 425 |
| 감정평가액 | 15억 6649만원 |
| 최저매각가격 | 3억 7611만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-21441
경남 거제시 남부면 다대리 425 공장
- 감정가15억 6649만원
- 최저매각가3억 7611만원 (24%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거제시 남부면 다대리 425
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOO | 미상 | 2023.07.10. | 2원 | 70원 | 없음 |
| 주OOO | 미상 | 2016.03.29. | 2원 | - | 있음 |
| 주OOO | 미상 | 2023.08.14. | 100원 | 120원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 거제시 남부면 다대리 425 대 764㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 6.
- 명세서 작성일2025. 12. 19.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수38개
- 주요 업종 1음식 16곳
- 주요 업종 2숙박 11곳
- 주요 업종 3소매 9곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 1곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학동부중학교 (9843m)
- 인근 고교거제상문고등학교 (14416m)
- 인근 고교거제옥포고등학교
- 인근 고교거제중앙고등학교
- 인근 고교연초고등학교
- 인근 고교거제제일고등학교 (13677m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10억 9654만원 | 5억 4827만원 | 5억 6833만원 |
| 기준 | 11억 8426만원 | 7억 1056만원 | 4억 9473만원 |
| 공격 | 12억 7199만원 | 8억 2679만원 | 4억 6718만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
- 경남 거제시 옥포동 산123-2 임야2026-10-22 · 5524만원
- 경남 거제시 고현동 537 외 3필지 답2026-10-22 · 41억 5702만원
- 경남 거제시 일운면 옥림리 산96-10 외 4필지 임야2026-10-22 · 2억 2793만원
- 경남 거제시 장목면 장목리 366-20 전2026-10-22 · 1억 4291만원
- 경남 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 (107동) 아파트2026-10-22 · 9700만원
- 경남 거제시 고현동 483 고현삼도아파트 8층805호 아파트2026-10-22 · 7430만원
- 경남 거제시 장목면 시방리 754 단독주택2026-10-22 · 1억 3604만원
- 경남 거제시 상동동 871-1 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 12억 586만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 거제시 남부면 다대리 425 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석