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경남 거제시 양정동 · 주택건물

[동네 분석] 경남 거제시 양정동 · 2025타경21777 주택건물

[동네 분석] 경남 거제시 양정동 · 2025타경21777 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21777 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21777의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 거제시 양정동 2025타경21777 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.3억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21777 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

양정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교거제양정초등학교
중학교19학교군
고등학교거제시제5학교군

초등학교는 거제양정초등학교에 배정되는 거제양정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 19학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

양정동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체11곳
반경 1km 사업체231곳
음식106곳
소매43곳
수리·개인30곳

양정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 11곳, 반경 1km 안에는 231곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 5%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 106곳, 소매 43곳, 수리·개인 30곳, 교육 16곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 32% 지점입니다.

거제시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

거제시 빌라·다세대·주택 248건의 감정가 평균은 7.8억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건의 감정가 4.3억원은 그 평균의 56%이고 분포에서는 하위 50% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.0억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 248건 · 기준일 2026-10-22

거제시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

양정동에 대해 자주 묻는 것

양정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 거제양정초등학교, 중학교 19학교군, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

양정동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 231곳입니다. 이 가운데 11곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(106곳), 소매(43곳), 수리·개인(30곳)입니다.

거제시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 빌라·다세대·주택 248건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 4.3억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.

2025타경21777 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21777.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21777
물건종류building
소재지경남 거제시 양정동 362-20 양정주택 7동 외 1개 목록 건물 43.59 평 (144.1m²) 토지 97.71 평 (323m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억
감정평가액4억 3312만원
최저매각가격1억 4856만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영3계
경남 거제시 양정동 362-20 양정주택 7동 외 1개 목록 건물 43. building 경매 물건 사진

2025-21777

경남 거제시 양정동 362-20 양정주택 7동 외 1개 목록 건물 43.59 평 building

  • 감정가4억 3312만원
  • 최저매각가1억 4856만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영3계

거제시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 94건
  • 평균 낙찰가율39.8%
  • 평균 낙찰가1억 7,792만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 거제시 양정동 362-23 대 323㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 20.
  • 명세서 작성일2026. 3. 6.
  • 최선순위 설정일자2022.12.20. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수10개
  • 주요 업종 1음식 4곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3수리·개인 2곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳
  • 주요 업종 5숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명양정주택
  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2013-06-27
  • 승강기승용 0대
  • 연면적139.86㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)35만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 8027만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학수월중학교
  • 배정 중학거제상문중학교 (1334m)
  • 배정 중학계룡중학교 (2048m)
  • 배정 중학거제장평중학교
  • 배정 중학신현중학교
  • 배정 중학거제고현중학교 (1896m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 399만원5199만원6114만원
기준1억 1231만원6738만원5416만원
공격1억 2063만원7841만원5154만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

경남 거제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 거제시 양정동 362-20 양정주택 7동 외 1개 목록 건물 43. 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 8호선다산역🏷️ 왕숙3기신도시🏷️ 현대프리미엄아울렛스페이스원
교통·인프라8호선 별내선 다산·별내역 개통 & GTX-B 복합철도망: 지하철 8호선 별내선 개통으로 잠실 20분대 직결이 실현되었으며, GTX-B 별내역·마석역 및 4호선 진접선 연결로 서울 접근성이 비약적으로 도약했습니다.
산업·일자리왕숙 3기 신도시 판교 2배 첨단산업단지 & 바이오 메디컬 밸리: 3기 신도시 최대 규모인 왕숙지구에 판교테크노밸리 2배가 넘는 120만㎡ 첨단산업단지와 양정역세권 바이오·ICT 융복합 밸리가 조성됩니다.
상권·라이프현대프리미엄아울렛 스페이스원 & 다산 중앙공원·북한강 카페거리: 갤러리형 쇼핑몰 현대프리미엄아울렛 스페이스원과 별내 용암천 카페거리, 조안면 북한강 물의정원 수변 산책로로 여유로운 주말 힐링을 누립니다.

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 146건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 5,111만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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