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경남 고성군 마암면 · 대지

[동네 분석] 경남 고성군 마암면 · 2025타경21802 대지

[동네 분석] 경남 고성군 마암면 · 2025타경21802 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21802 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21802의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 고성군 마암면 2025타경21802 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2632만원 · 최저가 1290만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21802 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

마암면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교마암초등학교
중학교회화중학구

초등학교는 마암초등학교에 배정되는 마암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 회화중학구 단일 학교군입니다.

마암면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
시설관리·임대1곳

마암면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

고성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2632만원입니다. 같은 조건(고성군 토지) 182건과 나란히 놓으면 평균 4.9억원의 5%, 하위 10% 위치입니다.

최저매각가격 1290만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 182건 · 기준일 2026-10-22

고성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

마암면에 대해 자주 묻는 것

마암면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 마암초등학교, 중학교 회화중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

마암면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(1곳)입니다.

고성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고성군 토지 182건의 평균 감정가는 4.9억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 2632만원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 1290만원입니다.

2025타경21802 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21802-5.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21802
물건종류답
소재지경상남도 고성군 구만면 화림리 1001
감정평가액2775만원
최저매각가격952만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
경남 고성군 구만면 화림리 1001 답 경매 물건 사진

2025-21802

경남 고성군 구만면 화림리 1001 답

  • 감정가2775만원
  • 최저매각가952만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 경남 고성군 구만면 화림리 1001 답 사진 2
  • 경남 고성군 구만면 화림리 1001 답 사진 3
  • 경남 고성군 구만면 화림리 1001 답 사진 4
  • 경남 고성군 구만면 화림리 1001 답 사진 5
  • 경남 고성군 구만면 화림리 1001 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고성군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 19건
  • 평균 낙찰가율31.9%
  • 평균 낙찰가3,412만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 고성군 구만면 화림리 1001 답 793㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 23.
  • 명세서 작성일2026. 5. 28.
  • 최선순위 설정일자2025. 07. 03. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등구만초등학교 (2293m)
  • 배정 중학회화중학교 (6540m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2319만원1159만원1985만원
기준2505만원1503만원1829만원
공격2691만원1749만원1771만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 고성군 구만면 화림리 1001 입지 및 가치 분석

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고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가2억 4,527만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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