제이옥션 경상남도

경남 고성군 마암면 · 전

[동네 분석] 경남 고성군 마암면 · 2024타경4300 전

[동네 분석] 경남 고성군 마암면 · 2024타경4300 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경4300 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경4300의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 고성군 마암면 2024타경4300 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3375만원 · 최저가 415만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경4300 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

마암면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교마암초등학교
중학교회화중학구

초등학교는 마암초등학교에 배정되는 마암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 회화중학구 단일 학교군입니다.

고성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

고성군 토지 182건의 감정가 평균은 4.9억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건의 감정가 3375만원은 그 평균의 7%이고 분포에서는 하위 15% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 415만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 182건 · 기준일 2026-10-22

고성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

마암면에 대해 자주 묻는 것

마암면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 마암초등학교, 중학교 회화중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고성군 토지 182건의 평균 감정가는 4.9억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 3375만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 415만원입니다.

2024타경4300 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-4300_3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-4300
물건종류전
소재지경상남도 고성군 마암면 석마리 405-9
감정평가액3375만원
최저매각가격414만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 고성군 마암면 석마리 405-9 전 경매 물건 사진

2024-4300

경남 고성군 마암면 석마리 405-9 전

  • 감정가3375만원
  • 최저매각가414만원 (12%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 고성군 마암면 석마리 405-9 전 사진 2
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  • 경남 고성군 마암면 석마리 405-9 전 사진 6

고성군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율41.5%
  • 평균 낙찰가6,904만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제지2층 제265호
  • 전용면적(㎡)7.25㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 10. 7.
  • 명세서 작성일2026. 6. 4.
  • 최선순위 설정일자2003. 5. 3. 근저당권
  • 건물 구조·용도철골철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,160개
  • 주요 업종 1음식 573곳
  • 주요 업종 2소매 499곳
  • 주요 업종 3과학·기술 332곳
  • 주요 업종 4수리·개인 256곳
  • 주요 업종 5보건의료 119곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물
  • 주용도판매시설
  • 사용승인일2003-01-30
  • 승강기승용 19대
  • 연면적205754.26㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)734만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2006억 8722만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학서현중학교
  • 배정 중학수내중학교
  • 배정 중학하탑중학교 (961m)
  • 배정 중학양영중학교
  • 배정 중학늘푸른중학교
  • 배정 중학장안중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3850만원1925만원2767만원
기준4158만원2494만원2508만원
공격4466만원2902만원2412만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

경남 고성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 고성군 마암면 석마리 405-9 입지 및 가치 분석

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고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가2억 4,527만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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