제이옥션 경상남도

경남 고성군 고성읍 · 임야

[동네 분석] 경남 고성군 고성읍 · 2025타경377 임야

[동네 분석] 경남 고성군 고성읍 · 2025타경377 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경377 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경377의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 고성군 고성읍 2025타경377 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5048만원 · 최저가 887만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경377 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교철성초등학교
중학교24학교군고성여자중공동학구

초등학교는 철성초등학교에 배정되는 고성초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 24학교군고성여자중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고성읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체41곳
반경 1km 사업체432곳
음식180곳
소매111곳
과학·기술53곳

고성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 41곳, 반경 1km 안에는 432곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 9%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 180곳, 소매 111곳, 과학·기술 53곳, 수리·개인 49곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.

고성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5048만원입니다. 같은 조건(고성군 토지) 182건과 나란히 놓으면 평균 4.9억원의 10%, 하위 16% 위치입니다.

최저매각가격 887만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 182건 · 기준일 2026-10-22

고성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

고성읍에 대해 자주 묻는 것

고성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 철성초등학교, 중학교 24학교군고성여자중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고성읍 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 432곳입니다. 이 가운데 41곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(180곳), 소매(111곳), 과학·기술(53곳)입니다.

고성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고성군 토지 182건의 평균 감정가는 4.9억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 5048만원으로 하위 16% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 887만원입니다.

2025타경377 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-377.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-377
물건종류임야
소재지경상남도 고성군 고성읍 수남리 493-1
감정평가액5048만원
최저매각가격1266만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영
경남 고성군 고성읍 수남리 493-1 임야 경매 물건 사진

2025-377

경남 고성군 고성읍 수남리 493-1 임야

  • 감정가5048만원
  • 최저매각가1266만원 (25%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 고성군 고성읍 수남리 493-1 임야 사진 2
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  • 경남 고성군 고성읍 수남리 493-1 임야 사진 6

고성군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율24.3%
  • 평균 낙찰가4,637만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 임야, 사람이 도보로 접근이 불가능하며 근처 `부동산` 방문하여 진입로 등 문의한 바, 수목이 울창하고 경사가 심하며 철책으로 둘러있고, 고가도로에 인접해 있어 도보나 정상적인 방법으로 접근할 수 없다고 함.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 고성군 고성읍 수남리 493-1 임야 1174㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 7.
  • 명세서 작성일2026. 4. 28.
  • 최선순위 설정일자2011.03.09. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수309개
  • 주요 업종 1음식 138곳
  • 주요 업종 2소매 45곳
  • 주요 업종 3수리·개인 41곳
  • 주요 업종 4과학·기술 22곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 21곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명당진프리미엄아울렛(N)
  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2014-06-27
  • 승강기승용 1대
  • 연면적1121.04㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)46만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산6억 5524만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학수청중학교 (3108m)
  • 배정 중학당진중학교
  • 배정 중학원당중학교
  • 배정 중학호서중학교
  • 배정 초등기지초등학교 (1009m)
  • 배정 초등합도초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 290만원5145만원6058만원
기준1억 1113만원6667만원5367만원
공격1억 1936만원7758만원5109만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 고성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 고성군 고성읍 수남리 493-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
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상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가2억 4,527만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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