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경남 고성군 영현면 · 임야

[동네 분석] 경남 고성군 영현면 · 2025타경21938 임야

[동네 분석] 경남 고성군 영현면 · 2025타경21938 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21938 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21938의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 고성군 영현면 2025타경21938 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6592만원 · 최저가 1108만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21938 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

영현면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교영오초등학교
중학교영천중학구

초등학교는 영오초등학교에 배정되는 영오초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영천중학구 단일 학교군입니다.

고성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

고성군 토지 182건의 감정가 평균은 4.9억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건의 감정가 6592만원은 그 평균의 13%이고 분포에서는 하위 20% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1108만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 182건 · 기준일 2026-10-22

고성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

영현면에 대해 자주 묻는 것

영현면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영오초등학교, 중학교 영천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고성군 토지 182건의 평균 감정가는 4.9억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 6592만원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 1108만원입니다.

2025타경21938 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21938.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21938
물건종류임야
소재지경상남도 고성군 영현면 침점리 산43
감정평가액6592만원
최저매각가격4614만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영
경남 고성군 영현면 침점리 산43 임야 경매 물건 사진

2025-21938

경남 고성군 영현면 침점리 산43 임야

  • 감정가6592만원
  • 최저매각가4614만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 고성군 영현면 침점리 산43 임야 사진 2
  • 경남 고성군 영현면 침점리 산43 임야 사진 3
  • 경남 고성군 영현면 침점리 산43 임야 사진 4
  • 경남 고성군 영현면 침점리 산43 임야 사진 5
  • 경남 고성군 영현면 침점리 산43 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고성군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율24.3%
  • 평균 낙찰가4,637만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 고성군 영현면 침점리 산43 임야 28661㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 19.
  • 명세서 작성일2026. 3. 18.
  • 최선순위 설정일자2025. 9. 9. 청산을위한형

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학영천중학교 (5766m)
  • 배정 초등영오초등학교 (5187m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1582만원791만원1608만원
기준1709만원1025만원1502만원
공격1836만원1193만원1462만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 고성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 고성군 영현면 침점리 산43 입지 및 가치 분석

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고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가2억 4,527만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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