제이옥션 경상남도

경남 고성군 거류면 · 토지

[동네 분석] 경남 고성군 거류면 · 2023타경5887 토지 3건

[동네 분석] 경남 고성군 거류면 · 2023타경5887 토지 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경5887 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경5887의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 고성군 거류면 가려리 468 일대에 걸린 토지 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 2184만원 · 최저가 80만원 · 유찰 13회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경5887 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

거류면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교방산초등학교
중학교24학교군고성여자중공동학구

초등학교는 방산초등학교에 배정되는 대성초방산초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 24학교군고성여자중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 1697만원입니다. 같은 조건(고성군 토지) 182건과 나란히 놓으면 평균 4.9억원의 3%, 하위 6% 위치입니다.

최저매각가격 80만원은 감정가의 4%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 13회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 182건 · 기준일 2026-10-22

거류면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

고성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

거류면에 대해 자주 묻는 것

거류면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 방산초등학교, 중학교 24학교군고성여자중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고성군 토지 182건의 평균 감정가는 4.9억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 2184만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 80만원입니다.

경상남도 고성군 거류면 가려리 468에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 고성군 거류면 가려리 468 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1010만원부터 2184만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2023타경5887 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-5887.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-5887
물건종류답
소재지경상남도 고성군 거류면 가려리 460
감정평가액1010만원
최저매각가격37만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영지원
경남 고성군 거류면 가려리 460 답 경매 물건 사진

2023-5887

경남 고성군 거류면 가려리 460 답

  • 감정가1010만원
  • 최저매각가37만원 (4%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영지원

물건 사진

  • 경남 고성군 거류면 가려리 460 답 사진 2
  • 경남 고성군 거류면 가려리 460 답 사진 3
  • 경남 고성군 거류면 가려리 460 답 사진 4
  • 경남 고성군 거류면 가려리 460 답 사진 5
  • 경남 고성군 거류면 가려리 460 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고성군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 19건
  • 평균 낙찰가율31.9%
  • 평균 낙찰가3,412만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 고성군 거류면 가려리 460 답 215㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산681만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등대성초등학교
  • 배정 초등방산초등학교 (3186m)
  • 배정 중학철성중학교 (4355m)
  • 배정 중학고성여자중학교 (4062m)
  • 배정 중학고성중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수69만원34만원835만원
기준75만원45만원831만원
공격81만원52만원829만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 93.1%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 13회입니다.

경남 고성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 고성군 거류면 가려리 460 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가2억 4,527만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →