경남 함안군 대산면 · 근린주택
[동네 분석] 경남 함안군 대산면 · 2025타경282 근린주택 3건
![[동네 분석] 경남 함안군 대산면 · 2025타경282 근린주택 3건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%ED%95%A8%EC%95%88%EA%B5%B0+%EB%8C%80%EC%82%B0%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD282+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경282 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경282의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 함안군 대산면 구혜리 317-2 일대에 걸린 근린주택 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경282 권리관계·기일·등기 전체 보기 →대산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대산초등학교
중학교대산중학구
초등학교는 대산초등학교에 배정되는 대산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 대산중학구 단일 학교군입니다.
대산면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체78곳
반경 1km 사업체79곳
음식41곳
소매15곳
수리·개인11곳
대산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 78곳, 반경 1km 안에는 79곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 99%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 41곳, 소매 15곳, 수리·개인 11곳, 부동산 5곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 함안군 전체 안 338건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 21% 지점입니다.
함안군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 3건의 감정가 4.4억원은 함안군 빌라·다세대·주택 63건의 평균 7.3억원·중앙값 4.9억원에 견주면 평균의 60% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 41% 지점입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
대산면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 경상남도 함안군 대산면 구혜리 317-2 (기준 물건)
2025타경282 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 경상남도 함안군 대산면 구혜리 317-25
2025타경282 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 경상남도 함안군 대산면 구혜리 317-2
2025타경282 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회
함안군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경282 주택건물
대산면 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경20987 주택건물
칠원읍 · 감정가 2.6억원 · 최저가 4412만원 · 유찰 5회 - 2024타경107661 다세대주택
법수면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 4802만원 · 유찰 4회 - 2025타경20860 단독주택
칠서면 · 감정가 4245만원 · 최저가 500만원 · 유찰 6회 - 2024타경106583 주택건물
군북면 · 감정가 3123만원 · 최저가 257만원 · 유찰 7회 - 2025타경20493 주택건물
여항면 · 감정가 10.8억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 6회
대산면에 대해 자주 묻는 것
대산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대산초등학교, 중학교 대산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
대산면 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 79곳입니다. 이 가운데 78곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(41곳), 소매(15곳), 수리·개인(11곳)입니다.
함안군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
함안군 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 4.9억원입니다. 이 물건은 4.4억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
경상남도 함안군 대산면 구혜리 317-2에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 함안군 대산면 구혜리 317-2 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4.4억원부터 4.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경282 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-282-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-282 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 대산면 구혜리 317-2 |
| 감정평가액 | 4억 4062만원 |
| 최저매각가격 | 1억 579만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-282
경남 함안군 대산면 구혜리 317-2 근린주택
- 감정가4억 4062만원
- 최저매각가1억 579만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함안군 대산면 구혜리 317-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 1978.07.06(전입세대확인서상) | 2원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수751개
- 주요 업종 1음식 283곳
- 주요 업종 2소매 112곳
- 주요 업종 3수리·개인 86곳
- 주요 업종 4과학·기술 74곳
- 주요 업종 5교육 62곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학동광중학교 (1845m)
- 배정 초등동광초등학교 (1345m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 44억 6386만원 | 22억 3193만원 | 22억 8903만원 |
| 기준 | 48억 2097만원 | 28억 9258만원 | 19억 8942만원 |
| 공격 | 51억 7808만원 | 33억 6575만원 | 18억 7728만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함안군 대산면 구혜리 317-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 창원중동유니시티🏷️ KTX창원중앙역세권🏷️ 창원방위원자력국가산단
상권·라이프중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원: 옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.
교통·인프라KTX 창원중앙역 역세권 개발 & 창원대 캠퍼스타운: 경전선 KTX 창원중앙역과 한양대 한마음병원(1,000병상), 국립 창원대학교가 결합된 복합 행정·교통·의료 클러스터입니다.
산업·일자리창원 방위·원자력 융합 국가산단(신규 국가산단 103만평): 북면·동읍 일대에 조성되는 103만 평 방위·원자력 융합 신규 국가산단으로 대규모 글로벌 첨단 기업들의 투자가 예정되어 있습니다.
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석