제이옥션 경상남도

경남 산청군 생초면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 산청군 생초면 · 2025타경30570 주택건물

[동네 분석] 경남 산청군 생초면 · 2025타경30570 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30570 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30570의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 산청군 생초면 2025타경30570 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.0억원 · 최저가 5114만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30570 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

생초면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교생초초등학교
중학교산청중학구

초등학교는 생초초등학교에 배정되는 생초초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 산청중학구 단일 학교군입니다.

산청군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.0억원은 산청군 빌라·다세대·주택 67건의 평균 6.0억원·중앙값 2.8억원에 견주면 평균의 17% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 24% 지점입니다.

최저매각가격 5114만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 67건 · 기준일 2026-10-22

산청군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

생초면에 대해 자주 묻는 것

생초면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 생초초등학교, 중학교 산청중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산청군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

산청군 빌라·다세대·주택 67건의 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 5114만원입니다.

2025타경30570 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30570-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30570
물건종류주택
소재지경상남도 산청군 생초면 월곡리 478
감정평가액1억 436만원
최저매각가격3579만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
경남 산청군 생초면 월곡리 478 주택 경매 물건 사진

2025-30570

경남 산청군 생초면 월곡리 478 주택

  • 감정가1억 436만원
  • 최저매각가3579만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 경남 산청군 생초면 월곡리 478 주택 사진 2
  • 경남 산청군 생초면 월곡리 478 주택 사진 3
  • 경남 산청군 생초면 월곡리 478 주택 사진 4
  • 경남 산청군 생초면 월곡리 478 주택 사진 5
  • 경남 산청군 생초면 월곡리 478 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

산청군 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율45.7%
  • 평균 낙찰가5,403만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
허OO----없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 251-15 전 1700㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 24.
  • 명세서 작성일2026. 6. 1.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수9개
  • 주요 업종 1숙박 9곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수948만원474만원1284만원
기준1024만원614만원1221만원
공격1100만원715만원1197만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 산청군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 산청군 생초면 월곡리 478 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

산청군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 43건
  • 평균 낙찰가율35.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,837만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →