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경남 사천시 실안동 · 임야

[동네 분석] 경남 사천시 실안동 · 2025타경30604 임야

[동네 분석] 경남 사천시 실안동 · 2025타경30604 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30604 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30604의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 실안동 2025타경30604 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5816만원 · 최저가 500만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30604 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

실안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대방초등학교
중학교12학교군

초등학교는 대방초등학교에 배정되는 대방초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 12학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

실안동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체26곳
음식18곳
소매4곳
숙박4곳

실안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 26곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 18곳, 소매 4곳, 숙박 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 48% 지점입니다.

사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5816만원입니다. 같은 조건(사천시 토지) 279건과 나란히 놓으면 평균 10.2억원의 6%, 하위 19% 위치입니다.

최저매각가격 500만원은 감정가의 9%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 279건 · 기준일 2026-10-22

사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

실안동에 대해 자주 묻는 것

실안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대방초등학교, 중학교 12학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

실안동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 26곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(18곳), 소매(4곳), 숙박(4곳)입니다.

사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 5816만원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 500만원입니다.

2025타경30604 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30604.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30604
물건종류임야
소재지경상남도 사천시 실안동 산235
감정평가액5816만원
최저매각가격2084만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 사천시 실안동 산235 임야 경매 물건 사진

2025-30604

경남 사천시 실안동 산235 임야

  • 감정가5816만원
  • 최저매각가2084만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 사천시 실안동 산235 임야 사진 2
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  • 경남 사천시 실안동 산235 임야 사진 5
  • 경남 사천시 실안동 산235 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 19건
  • 평균 낙찰가율24.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,361만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 사천시 실안동 산235 임야 19736㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 26.
  • 명세서 작성일2026. 4. 7.
  • 최선순위 설정일자2024.6.12. [가압류]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수47개
  • 주요 업종 1소매 13곳
  • 주요 업종 2음식 9곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 8곳
  • 주요 업종 4수리·개인 8곳
  • 주요 업종 5교육 5곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등대방초등학교 (1763m)
  • 배정 중학삼천포중학교 (3144m)
  • 배정 중학남양중학교 (3290m)
  • 배정 중학삼천포여자중학교 (3197m)
  • 배정 중학삼천포제일중학교
  • 배정 중학삼천포중앙여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1021만원510만원1321만원
기준1103만원661만원1253만원
공격1184만원770만원1227만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 82.4%입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 사천시 실안동 산235 입지 및 가치 분석

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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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