경남 사천시 동금동 · 오피스텔

[동네 분석] 경남 사천시 동금동 · 2025타경30671 오피스텔

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경30671의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경남 사천시 동금동 2025타경30671 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5880만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

초등학교엄정초등학교

중학교신명중학구

초등학교는 엄정초등학교에 배정되는 엄정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신명중학구 단일 학교군입니다.

반경 500m 사업체0곳

반경 1km 사업체1곳

소매1곳

동금동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

이 물건의 감정가는 1.2억원입니다. 같은 조건(사천시 오피스텔·사무실) 37건과 나란히 놓으면 평균 5.8억원의 21%, 하위 5% 위치입니다.

최저매각가격 5880만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 37건 · 기준일 2026-10-22

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 엄정초등학교, 중학교 신명중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

사천시 오피스텔·사무실 37건의 평균 감정가는 5.8억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 5880만원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30671-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

📡 네트워크 교차 검증 데이터

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석