제이옥션 경상남도

경남 사천시 사남면 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 경남 사천시 사남면 · 2025타경31260 상가,오피스텔,근린시설 2건

[동네 분석] 경남 사천시 사남면 · 2025타경31260 상가,오피스텔,근린시설 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31260 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31260의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 사천시 사남면 월성리 270-8 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 15.4억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31260 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

사남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서포초등학교
중학교13학교군

초등학교는 서포초등학교에 배정되는 사남초서포초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 13학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

사남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체160곳
반경 1km 사업체308곳
음식120곳
소매65곳
수리·개인49곳

사남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 160곳, 반경 1km 안에는 308곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 52%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 120곳, 소매 65곳, 수리·개인 49곳, 교육 31곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 23% 지점입니다.

사천시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 15.4억원은 사천시 오피스텔·사무실 37건의 평균 5.8억원·중앙값 4.3억원에 견주면 평균의 266% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 95% 지점입니다.

최저매각가격 5.3억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 81%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 37건 · 기준일 2026-10-22

경상남도 사천시 사남면 월성리 270-8 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

사천시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

사남면에 대해 자주 묻는 것

사남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서포초등학교, 중학교 13학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

사남면 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 308곳입니다. 이 가운데 160곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(120곳), 소매(65곳), 수리·개인(49곳)입니다.

사천시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 오피스텔·사무실 37건의 평균 감정가는 5.8억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 15.4억원으로 하위 95% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 5.3억원입니다.

경상남도 사천시 사남면 월성리 270-8에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 사천시 사남면 월성리 270-8 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층101호, 2층201호입니다. 감정가는 15.4억원부터 15.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경31260 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31260-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31260(2)
물건종류근린상가
소재지경상남도 사천시 사남면 월성리 270-8 3층301호
감정평가액3억 7000만원
최저매각가격2억 5900만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 사천시 사남면 월성리 270-8 3층301호 근린상가 경매 물건 사진

2025-31260(2)

경남 사천시 사남면 월성리 270-8 3층301호 근린상가

  • 감정가3억 7000만원
  • 최저매각가2억 5900만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 사천시 사남면 월성리 270-8 3층301호 근린상가 사진 2
  • 경남 사천시 사남면 월성리 270-8 3층301호 근린상가 사진 3
  • 경남 사천시 사남면 월성리 270-8 3층301호 근린상가 사진 4
  • 경남 사천시 사남면 월성리 270-8 3층301호 근린상가 사진 5
  • 경남 사천시 사남면 월성리 270-8 3층301호 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율26.4%
  • 평균 낙찰가1억 1,128만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층101호
  • 전용면적(㎡)162.005㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수153개
  • 주요 업종 1음식 67곳
  • 주요 업종 2소매 28곳
  • 주요 업종 3수리·개인 25곳
  • 주요 업종 4교육 14곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 9곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 사천시 사남면 월성리 270-8 3층301호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →