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경남 사천시 용현면 · 오피스텔 (상가)

[동네 분석] 경남 사천시 용현면 · 2024타경32388 오피스텔 (상가)

[동네 분석] 경남 사천시 용현면 · 2024타경32388 오피스텔 (상가) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경32388 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경32388의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 용현면 2024타경32388 오피스텔 (상가)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 10.2억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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용현면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용현초등학교
중학교용남중남양중공동학구

초등학교는 용현초등학교에 배정되는 용현초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 용남중남양중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

용현면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체31곳
반경 1km 사업체88곳
음식30곳
소매19곳
과학·기술19곳

용현면 반경 500m 안에 등록 사업체가 31곳, 반경 1km 안에는 88곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 30곳, 소매 19곳, 과학·기술 19곳, 부동산 8곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 31% 지점입니다.

사천시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 10.2억원입니다. 같은 조건(사천시 오피스텔·사무실) 37건과 나란히 놓으면 평균 5.8억원의 176%, 하위 78% 위치입니다.

최저매각가격 2.0억원은 감정가의 20%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 37건 · 기준일 2026-10-22

사천시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

용현면에 대해 자주 묻는 것

용현면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용현초등학교, 중학교 용남중남양중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용현면 오피스텔 (상가) 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 88곳입니다. 이 가운데 31곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(30곳), 소매(19곳), 과학·기술(19곳)입니다.

사천시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 오피스텔·사무실 37건의 평균 감정가는 5.8억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 10.2억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 2.0억원입니다.

2024타경32388 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-32388.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-32388
물건종류근린상가
소재지경남 사천시 용현면 덕곡리 611, 1층103호 (서원래온시티) 외 1개호
감정평가액10억 1800만원
최저매각가격2억 431만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 사천시 용현면 덕곡리 611, 1층103호 (서원래온시티) 외 1개 근린상가 경매 물건 사진

2024-32388

경남 사천시 용현면 덕곡리 611, 1층103호 (서원래온시티) 외 1개호 근린상가

  • 감정가10억 1800만원
  • 최저매각가2억 431만원 (20%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 사천시 용현면 덕곡리 611, 1층103호 (서원 근린상가 사진 2
  • 경남 사천시 용현면 덕곡리 611, 1층103호 (서원 근린상가 사진 3
  • 경남 사천시 용현면 덕곡리 611, 1층103호 (서원 근린상가 사진 4
  • 경남 사천시 용현면 덕곡리 611, 1층103호 (서원 근린상가 사진 5
  • 경남 사천시 용현면 덕곡리 611, 1층103호 (서원 근린상가 사진 6

사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율37.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,569만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층103호
  • 전용면적(㎡)89.51㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 6. 12.
  • 명세서 작성일2026. 2. 23.
  • 최선순위 설정일자2020.07.17. [근저당권]
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수33개
  • 주요 업종 1과학·기술 17곳
  • 주요 업종 2음식 7곳
  • 주요 업종 3부동산 4곳
  • 주요 업종 4소매 2곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 사천시 용현면 덕곡리 611, 1층103호 (서원래온시티) 외 1개 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율37.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,569만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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