경남 사천시 벌리동 · 상가,오피스텔,근린시설
[동네 분석] 경남 사천시 벌리동 · 2025타경210 상가,오피스텔,근린시설
![[동네 분석] 경남 사천시 벌리동 · 2025타경210 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EB%B2%8C%EB%A6%AC%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD210+%EC%83%81%EA%B0%80%2C%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%2C%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경210 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경210의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 사천시 벌리동 2025타경210 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 12.3억원 · 최저가 6.0억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경210 권리관계·기일·등기 전체 보기 →벌리동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교광산초등학교
중학교고성중학구
초등학교는 광산초등학교에 배정되는 간성초광산초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 고성중학구 단일 학교군입니다.
사천시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 12.3억원입니다. 같은 조건(사천시 오피스텔·사무실) 37건과 나란히 놓으면 평균 5.8억원의 213%, 하위 89% 위치입니다.
최저매각가격 6.0억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
사천시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경32388 오피스텔 (상가)
용현면 · 감정가 10.2억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 7회 - 2025타경31260 상가,오피스텔,근린시설
사남면 · 감정가 15.4억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 3회 - 2025타경887 상가,오피스텔,근린시설
곤양면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 7183만원 · 유찰 4회 - 2024타경31330 오피스텔
용강동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6277만원 · 유찰 6회 - 2025타경31075 오피스텔
곤양면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4288만원 · 유찰 3회 - 2024타경39105 오피스텔
사천읍 · 감정가 4100만원 · 최저가 984만원 · 유찰 8회
벌리동에 대해 자주 묻는 것
벌리동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광산초등학교, 중학교 고성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
사천시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
사천시 오피스텔·사무실 37건의 평균 감정가는 5.8억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 12.3억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 6.0억원입니다.
2025타경210 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-210.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-210 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 벌리동 247-10 |
| 감정평가액 | 12억 3128만원 |
| 최저매각가격 | 4억 2233만원 |
| 매각기일 | 2026-11-23 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-210
경남 사천시 벌리동 247-10 근린시설
- 감정가12억 3128만원
- 최저매각가4억 2233만원 (34%)
- 매각기일2026-11-23 · D-32
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 사천시 벌리동 247-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
사천시 근린시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율44.3%
- 평균 낙찰가11억 1,013만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 1층 | - | 1000만원 | 150만원 | 없음 |
| 최OO | 1층 | 2014. 1. 3.(현황조사서에첨부된상가임대차현황서에 의함) | 1000만원 | 150만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시강원특별자치도 고성군 거진읍 송죽리 332 공장용지 2907㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 9.
- 명세서 작성일2026. 4. 16.
- 최선순위 설정일자2016.12.12. 근저당
- 총 감정평가액1544034520원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수804개
- 주요 업종 1음식 289곳
- 주요 업종 2소매 149곳
- 주요 업종 3수리·개인 140곳
- 주요 업종 4과학·기술 62곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 41곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 승강기승용 0대
- 연면적998.67㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 9854만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등광산초등학교
- 배정 초등간성초등학교 (3028m)
- 배정 중학고성중학교 (2916m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경남 사천시 같은 지역 진행 물건
- 경남 사천시 실안동 산246 외 1필지 임야2026-10-22 · 13억 140만원
- 경남 사천시 서포면 다평리 651-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 2억 3487만원
- 경남 사천시 사천읍 금곡리 316-2 외 1필지 대지2026-10-22 · 1722만원
- 경남 사천시 송포동 산6-7 외 4필지 임야2026-10-22 · 27억 8693만원
- 경남 사천시 축동면 구호리 363 전2026-10-22 · 1270만원
- 경남 사천시 죽림동 100 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 8억 4222만원
- 경남 사천시 서포면 구랑리 501 외 6필지 근린생활시설2026-10-22 · 12억 1119만원
- 경남 사천시 사남면 유천리 14-1 외 3필지 근린생활시설2026-10-22 · 52억 9652만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 벌리동 247-10 입지 및 가치 분석
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석