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경남 사천시 사천읍 · 임야

[동네 분석] 경남 사천시 사천읍 · 2025타경30733 임야

[동네 분석] 경남 사천시 사천읍 · 2025타경30733 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30733 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30733의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 사천읍 2025타경30733 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9238만원 · 최저가 1136만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30733 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

사천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교사천초등학교
중학교13학교군

초등학교는 사천초등학교에 배정되는 사천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 13학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 9238만원은 사천시 토지 279건의 평균 10.2억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 9% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 24% 지점입니다.

최저매각가격 1136만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 279건 · 기준일 2026-10-22

사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

사천읍에 대해 자주 묻는 것

사천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 사천초등학교, 중학교 13학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 9238만원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 1136만원입니다.

2025타경30733 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30733-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30733
물건종류임야
소재지경상남도 사천시 사천읍 금곡리 산55-1
감정평가액9238만원
최저매각가격1135만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 임야 경매 물건 사진

2025-30733

경남 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 임야

  • 감정가9238만원
  • 최저매각가1135만원 (12%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 임야 사진 2
  • 경남 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 임야 사진 3
  • 경남 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 임야 사진 4

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 19건
  • 평균 낙찰가율24.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,361만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등창신초등학교 (768m)
  • 배정 중학오성중학교 (2002m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수13억 5656만원6억 7828만원7억 120만원
기준14억 6509만원8억 7905만원6억 1015만원
공격15억 7361만원10억 2285만원5억 7607만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 입지 및 가치 분석

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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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