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경남 사천시 서포면 · 대지

[동네 분석] 경남 사천시 서포면 · 2025타경30835 대지

[동네 분석] 경남 사천시 서포면 · 2025타경30835 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30835 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30835의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 서포면 2025타경30835 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8460만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30835 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교중앙초등학교
중학교강릉시학교군
고등학교강릉시학교군

초등학교는 중앙초등학교에 배정되는 중앙초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강릉시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 강릉시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

서포면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체199곳
반경 1km 사업체1,493곳
음식564곳
수리·개인264곳
소매252곳

서포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 199곳, 반경 1km 안에는 1,493곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 13%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 564곳, 수리·개인 264곳, 소매 252곳, 교육 112곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.

사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.7억원은 사천시 토지 279건의 평균 10.2억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 17% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 38% 지점입니다.

최저매각가격 8460만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 279건 · 기준일 2026-10-22

사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

서포면에 대해 자주 묻는 것

서포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 중앙초등학교, 중학교 강릉시학교군, 고등학교 강릉시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서포면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,493곳입니다. 이 가운데 199곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(564곳), 수리·개인(264곳), 소매(252곳)입니다.

사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 8460만원입니다.

2025타경30835 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30835.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30835
물건종류대지
소재지경상남도 사천시 서포면 자혜리 478-36
감정평가액1억 7265만원
최저매각가격8460만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 사천시 서포면 자혜리 478-36 대지 경매 물건 사진

2025-30835

경남 사천시 서포면 자혜리 478-36 대지

  • 감정가1억 7265만원
  • 최저매각가8460만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 사천시 서포면 자혜리 478-36 대지 사진 2
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위치 및 현장 안내

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사천시 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율51.6%
  • 평균 낙찰가8,372만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수104동 3층304호
  • 전용면적(㎡)73.4152㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 12.
  • 명세서 작성일2026. 6. 26.
  • 최선순위 설정일자2023.11.3. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수197개
  • 주요 업종 1음식 80곳
  • 주요 업종 2수리·개인 44곳
  • 주요 업종 3소매 31곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 12곳
  • 주요 업종 5교육 9곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학서포중학교 (2826m)
  • 배정 초등서포초등학교 (2619m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 사천시 서포면 자혜리 478-36 입지 및 가치 분석

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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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