경남 진주시 상봉동 · 다가구주택
[동네 분석] 경남 진주시 상봉동 · 2025타경30962 다가구주택
![[동네 분석] 경남 진주시 상봉동 · 2025타경30962 다가구주택 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%A7%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30962+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30962 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30962의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 진주시 상봉동 2025타경30962 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.6억원 · 최저가 4.2억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30962 권리관계·기일·등기 전체 보기 →상봉동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교봉래초등학교
중학교8학교군
고등학교진주시제3학교군
초등학교는 봉래초등학교에 배정되는 봉래초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
상봉동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체423곳
반경 1km 사업체1,764곳
음식701곳
소매494곳
수리·개인224곳
상봉동 반경 500m 안에 등록 사업체가 423곳, 반경 1km 안에는 1,764곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 701곳, 소매 494곳, 수리·개인 224곳, 과학·기술 74곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 12% 지점입니다.
진주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 8.6억원입니다. 같은 조건(진주시 빌라·다세대·주택) 250건과 나란히 놓으면 평균 7.3억원의 117%, 하위 76% 위치입니다.
최저매각가격 4.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 73%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
진주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30556 다가구주택
호탄동 · 감정가 9.8억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 4회 - 2025타경30617 다가구주택
평거동 · 감정가 10.4억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경31065 단독주택
미천면 · 감정가 6.5억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 1회 - 2025타경31066 근린주택
주약동 · 감정가 5.7억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회 - 2023타경4546 주택건물
문산읍 · 감정가 17.5억원 · 최저가 12.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경30777 다가구주택
하대동 · 감정가 19.2억원 · 최저가 6.6억원 · 유찰 3회
상봉동에 대해 자주 묻는 것
상봉동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉래초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
상봉동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,764곳입니다. 이 가운데 423곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(701곳), 소매(494곳), 수리·개인(224곳)입니다.
진주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 8.6억원으로 하위 76% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 4.2억원입니다.
2025타경30962 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30962.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30962 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 상봉동 798-1 |
| 감정평가액 | 8억 5733만원 |
| 최저매각가격 | 4억 2009만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-30962
경남 진주시 상봉동 798-1 다가구주택
- 감정가8억 5733만원
- 최저매각가4억 2009만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 상봉동 798-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
진주시 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가5억 78만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 3층303호47.56㎡전부 | 2022.04.15. | 25000000억 6000만원 | 10만원 | 없음 |
| 권OO | 2층205호전부 | 2018.05.23. | 5500만원 | - | 없음 |
| 김OO | 4층401호약43㎡전부 | 2012.04.10. | 45000000억 3500만원 | - | 있음 |
| 김OO | 2층201호전부 | 2022.04.15. | 6000만원 | 7만원 | 없음 |
| 김OO | - | 2019.05.27. | - | - | 없음 |
| 박OO | 305호 | 2024.07.26. | 6000만원 | - | 없음 |
| 이OO | 3층302호전부 | 2025.07.09. | 2000만원 | 20만원 | 없음 |
| 이OO | 3층303호44㎡전부 | 2024.03.11. | 30000000억 2600만원 | 25만원 | 없음 |
| 조OO | 2층202호전부 | 2024.04.02. | 3000만원 | 10만원 | 없음 |
| 조OO | - | 2025.05.27. | - | - | 없음 |
| 최OO | - | 2023.06.15. | - | - | 없음 |
| 한OOO | 3층302호24.67㎡전부 | 없음 | 4000만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 진주시 상봉동 798-1 대 249.2㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 22.
- 명세서 작성일2026. 4. 30.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수436개
- 주요 업종 1음식 175곳
- 주요 업종 2소매 83곳
- 주요 업종 3수리·개인 71곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 27곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 27곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 상봉동 798-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 상봉복합환승센터🏷️ 신내지식산업센터🏷️ 중랑천장미축제
교통·인프라상봉·망우역 복합환승센터 & 면목선 경전철: KTX강릉선과 7호선·경의중앙선·경춘선이 교차하는 상봉·망우역세권과 옛 상봉터미널 49층 초고층 주상복합 개발, 면목선 추진으로 교통 요충지로 변모합니다.
산업·일자리신내 첨단 지식산업센터 단지 & 신내차량기지 첨단산단 이전: 신내데시앙플렉스 등 대형 지식산업센터 집적지와 신내차량기지 이전을 통한 첨단 벤처·바이오 산업단지 조성 계획으로 자족기능이 대폭 강화됩니다.
상권·라이프중랑장미축제 수변공원 & 코스트코·이마트 상봉 유통스트리트: 매년 수백만 명이 방문하는 국내 최대 중랑천 장미축제 수변공원과 코스트코·이마트·엔터식스가 밀집한 상봉동 대형 쇼핑 벨트를 누립니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석