경남 진주시 미천면 · 단독주택

[동네 분석] 경남 진주시 미천면 · 2025타경31065 단독주택

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경31065의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경남 진주시 미천면 2025타경31065 단독주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.5억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

초등학교주천초등학교

중학교주천중학구

초등학교는 주천초등학교에 배정되는 주천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 주천중학구 단일 학교군입니다.

이 물건의 감정가 6.5억원은 진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 7.3억원·중앙값 3.7억원에 견주면 평균의 89% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 66% 지점입니다.

최저매각가격 4.5억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 79%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 250건 · 기준일 2026-10-22

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 주천초등학교, 중학교 주천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 6.5억원으로 하위 66% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 4.5억원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31065.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

📡 네트워크 교차 검증 데이터

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석