경남 진주시 인사동 · 다가구주택
[동네 분석] 경남 진주시 인사동 · 2024타경5188 다가구주택 2건
![[동네 분석] 경남 진주시 인사동 · 2024타경5188 다가구주택 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%A7%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%9D%B8%EC%82%AC%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD5188+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경5188 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경5188의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 진주시 인사동 131-9 일대에 걸린 다가구주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 10.4억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경5188 권리관계·기일·등기 전체 보기 →인사동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교진주초등학교
중학교8학교군
고등학교진주시제3학교군
초등학교는 진주초등학교에 배정되는 진주초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
인사동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체944곳
반경 1km 사업체3,546곳
소매1,324곳
음식1,205곳
수리·개인396곳
인사동 반경 500m 안에 등록 사업체가 944곳, 반경 1km 안에는 3,546곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 1,324곳, 음식 1,205곳, 수리·개인 396곳, 과학·기술 151곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 4% 지점입니다.
진주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
진주시 빌라·다세대·주택 250건의 감정가 평균은 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 10.4억원은 그 평균의 142%이고 분포에서는 하위 83% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3.6억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 69%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 진주시 인사동 131-9 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
진주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30962 다가구주택
상봉동 · 감정가 8.6억원 · 최저가 4.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경31065 단독주택
미천면 · 감정가 6.5억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 1회 - 2025타경31066 근린주택
주약동 · 감정가 5.7억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경31099 주택건물
장대동 · 감정가 21.2억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경30854 근린주택
초전동 · 감정가 23.6억원 · 최저가 11.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경806 단독주택
이반성면 · 감정가 34.5억원 · 최저가 11.8억원 · 유찰 3회
인사동에 대해 자주 묻는 것
인사동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진주초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
인사동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,546곳입니다. 이 가운데 944곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,324곳), 음식(1,205곳), 수리·개인(396곳)입니다.
진주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 10.4억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 3.6억원입니다.
경상남도 진주시 인사동 131-9에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 진주시 인사동 131-9 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 10.4억원부터 10.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경5188 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5188.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-5188 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 인사동 131-9 |
| 감정평가액 | 10억 4273만원 |
| 최저매각가격 | 5억 1094만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2024-5188
경남 진주시 인사동 131-9 다가구주택
- 감정가10억 4273만원
- 최저매각가5억 1094만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 인사동 131-9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
진주시 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가5억 78만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2020-11-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2023-08-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-04-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 류OO | 없음 | 2023-09-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 서OO | 있음 | 2009-03-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 송OO | 없음 | 2017-07-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 윤OO | 없음 | 2018-04-13 | 2018만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2021-08-19 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2023-11-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 천OO | 없음 | - | 20000억 20만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOOO | - | 2018-04-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOO | 없음 | 2021-04-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 진주시 인사동 131-9 대 255.4㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 12. 9.
- 명세서 작성일2026. 1. 22.
- 최선순위 설정일자2016.05.10. [근저당권]
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수990개
- 주요 업종 1음식 380곳
- 주요 업종 2소매 289곳
- 주요 업종 3수리·개인 115곳
- 주요 업종 4과학·기술 52곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 41곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 평거동 185-8 다가구주택2026-10-22 · 7억 6588만원
- 경남 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3 공장2026-10-22 · 10억 130만원
- 경남 진주시 금곡면 검암리 752-10 답2026-10-22 · 5354만원
- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 일반성 에이원아파트 아파트2026-10-22 · 1억 6000만원
- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-10-22 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 인사동 131-9 입지 및 가치 분석
🏷️ 익선동한옥마을
상권·라이프익선동 한옥마을 & 북촌·삼청동 갤러리·인사동 전통거리: 외국인과 MZ세대의 성지인 익선동 골목 한옥카페와 북촌·서촌 미술관·갤러리 스트리트로 독보적인 헤리티지 상권 밸류를 구축하고 있습니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석