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경남 진주시 장대동 · 주택건물

[동네 분석] 경남 진주시 장대동 · 2025타경31099 주택건물

[동네 분석] 경남 진주시 장대동 · 2025타경31099 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31099 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31099의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 장대동 2025타경31099 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 21.2억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31099 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

장대동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교전주장동초등학교
중학교5학교군

초등학교는 전주장동초등학교에 배정되는 전주장동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

장대동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체143곳
반경 1km 사업체1,168곳
음식358곳
교육201곳
소매193곳

장대동 반경 500m 안에 등록 사업체가 143곳, 반경 1km 안에는 1,168곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 12%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 358곳, 교육 201곳, 소매 193곳, 과학·기술 114곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 21.2억원은 진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 7.3억원·중앙값 3.7억원에 견주면 평균의 290% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 95% 지점입니다.

최저매각가격 5.1억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 80%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 250건 · 기준일 2026-10-22

진주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

장대동에 대해 자주 묻는 것

장대동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주장동초등학교, 중학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장대동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,168곳입니다. 이 가운데 143곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(358곳), 교육(201곳), 소매(193곳)입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 21.2억원으로 하위 95% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 5.1억원입니다.

2025타경31099 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31099-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31099
물건종류근린생활시설
소재지경상남도 진주시 장대동 136-1
감정평가액21억 2294만원
최저매각가격10억 4024만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 진주시 장대동 136-1 근린생활시설 경매 물건 사진

2025-31099

경남 진주시 장대동 136-1 근린생활시설

  • 감정가21억 2294만원
  • 최저매각가10억 4024만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 진주시 장대동 136-1 근린생활시설 사진 2
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  • 경남 진주시 장대동 136-1 근린생활시설 사진 4
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  • 경남 진주시 장대동 136-1 근린생활시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
COOOOOOOOOO없음2026-10-222025만원-없음
CUI YINUO없음2026-10-222025만원-없음
COOOOOOOOOOO없음2026-10-222025만원-없음
MA XIAOMIN없음2026-10-222025만원-없음
ZOOOOOOOOOOOO있음2018-04-0492233720368억 5477만원-없음
김OO있음2019-01-2592233720368억 5477만원-없음
이OO있음2018-04-0192233720368억 5477만원-없음
주OOOOOOO없음2023-08-0192233720368억 5477만원-없음
계-87200000억 472만원472만원없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수130개
  • 주요 업종 1소매 27곳
  • 주요 업종 2음식 24곳
  • 주요 업종 3교육 20곳
  • 주요 업종 4수리·개인 19곳
  • 주요 업종 5과학·기술 16곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 진주시 장대동 136-1 입지 및 가치 분석

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진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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