경남 진주시 상봉동 · 다가구주택
[동네 분석] 경남 진주시 상봉동 · 2025타경31374 다가구주택
![[동네 분석] 경남 진주시 상봉동 · 2025타경31374 다가구주택 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%A7%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31374+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경31374 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경31374의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 진주시 상봉동 2025타경31374 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 8.7억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31374 권리관계·기일·등기 전체 보기 →상봉동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교상관초등학교
중학교상관중학구
초등학교는 상관초등학교에 배정되는 상관초남관초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 상관중학구 단일 학교군입니다.
상봉동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체9곳
음식8곳
소매1곳
상봉동 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 56%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 8곳, 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 29% 지점입니다.
진주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
진주시 빌라·다세대·주택 250건의 감정가 평균은 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건의 감정가 8.7억원은 그 평균의 118%이고 분포에서는 하위 76% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 63%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
진주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30962 다가구주택
상봉동 · 감정가 8.6억원 · 최저가 4.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경30936 주택건물
대곡면 · 감정가 6.9억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 4회 - 2025타경30099 근린주택
동성동 · 감정가 11.6억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 2회 - 2024타경37154 다가구주택
신안동 · 감정가 4.7억원 · 최저가 8255만원 · 유찰 6회 - 2023타경4546 단독주택
문산읍 · 감정가 17.5억원 · 최저가 12.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경31099 주택건물
장대동 · 감정가 21.2억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 4회
상봉동에 대해 자주 묻는 것
상봉동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상관초등학교, 중학교 상관중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
상봉동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(8곳), 소매(1곳)입니다.
진주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 8.7억원으로 하위 76% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.
2025타경31374 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31374-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31374 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 상봉동 748-3 |
| 감정평가액 | 8억 6720만원 |
| 최저매각가격 | 2억 9745만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-31374
경남 진주시 상봉동 748-3 근린주택
- 감정가8억 6720만원
- 최저매각가2억 9745만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 상봉동 748-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
진주시 근린주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가5억 4,870만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 1층101호전부 | 2026.01.08. | 500만원 | 25만원 | 없음 |
| 김OO | 201호 | - | 300만원 | 31만원 | 없음 |
| 옥OO | 4층 | 2023.05.11. | - | - | 없음 |
| 정OO | 303호 | 2025.09.02. | 300만원 | 30만원 | 없음 |
| 정OO | 203호 | 2023.04.11. | 9000만원 | - | 없음 |
| 조OO | 301호 | 2024.02.20. | 1000만원 | 2700억 24만원 | 없음 |
| 진OO | - | 2021.01.27. | - | - | 없음 |
| 천OO | 304호 | - | - | - | 없음 |
| 한OOO | 4층전부 | 2023.05.11. | 1억 1000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 산187 임야 17907㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 29.
- 명세서 작성일2026. 2. 3.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수9개
- 주요 업종 1숙박 6곳
- 주요 업종 2교육 2곳
- 주요 업종 3소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등남관초등학교 (3431m)
- 배정 중학상관중학교 (3492m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 2638만원 | 2억 1319만원 | 2억 2588만원 |
| 기준 | 4억 6049만원 | 2억 7629만원 | 1억 9726만원 |
| 공격 | 4억 9460만원 | 3억 2149만원 | 1억 8655만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 평거동 185-8 다가구주택2026-10-22 · 7억 6588만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 상봉동 748-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 상봉복합환승센터🏷️ 신내지식산업센터🏷️ 중랑천장미축제
교통·인프라상봉·망우역 복합환승센터 & 면목선 경전철: KTX강릉선과 7호선·경의중앙선·경춘선이 교차하는 상봉·망우역세권과 옛 상봉터미널 49층 초고층 주상복합 개발, 면목선 추진으로 교통 요충지로 변모합니다.
산업·일자리신내 첨단 지식산업센터 단지 & 신내차량기지 첨단산단 이전: 신내데시앙플렉스 등 대형 지식산업센터 집적지와 신내차량기지 이전을 통한 첨단 벤처·바이오 산업단지 조성 계획으로 자족기능이 대폭 강화됩니다.
상권·라이프중랑장미축제 수변공원 & 코스트코·이마트 상봉 유통스트리트: 매년 수백만 명이 방문하는 국내 최대 중랑천 장미축제 수변공원과 코스트코·이마트·엔터식스가 밀집한 상봉동 대형 쇼핑 벨트를 누립니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석